地产大腕论道楼市 业内称下半年楼市整体趋稳

    2012年上半年，中央继续加大政策调控实施力度，多次重申抑制不合理需求，坚持限购、限贷等房地产调控政策不放松，楼市也因此一度表现相当低迷。因为刚需是暖场突破口，房企抢抓刚需的争夺战越演越烈，“以价换量”、“多批少推”盛行，偶尔传来局部阶段性成交反弹，但后劲不足。

    上周末长沙楼市整体仍是以价换量

    据0731房产网统计，上周末长沙楼市有七项目开盘。从各项目销售成绩来看，长沙楼市表现相对活跃。紫御江山上周末公开发售242套房源,开盘当天推出房源几近售罄，均价5700 元/㎡；兰亭玥岛共推出120套房源，均价6900 元/平方米，成交82套，去化率为56%；南山·苏迪亚诺天鹅堡三期开盘劲销80%，均价4300 元/㎡；钱隆学府86—130平望江新品推出51席，均价6000 元/㎡，开盘去化近七成；旭辉御府应市加推8号楼，共有246套房源，当天成交201套，2小时劲销过亿，均价5700 元/㎡；碧桂园山湖城二期剑桥郡开盘当日热销过亿；万科城推出24套房源，均价在10000元/平米，成交18套，去化率为75%。

    对此，长沙相关业内人士表示，上周末长沙楼市活跃的表现，房企的“降价求量”功不可没，也不乏降息信号、首套房信贷松动及全国近40个城市的各地楼市政策调控微调带来的提振作用。但是，刚需的需求量有限，在5、6月份集中释放后，未来新房成交量或将逐步萎缩。

    同时，值得关注的是，7月20日下午，2012长沙楼市半年报暨2012上半年长沙楼市排行榜颁奖典礼荣耀上演。在颁奖典礼上，由长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心联合出品的《2012上半年长沙市房地产市场分析报告》首度公开发布。点击下载：《2012年长沙市房地产市场半年报》

    同时，在2012长沙楼市半年报暨2012上半年长沙楼市排行榜颁奖典礼现场，各位开发商代表、专家以及业内人士也均对下半年长沙楼市走势做了相关的预测。

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