楼市销量环比下滑逾一成 7月长沙楼市成交降温

    “高端产品主要针对于改善型客户群，受限购、限贷等政策牵制，本身此类型需求量就相对有限，再加上密集推盘等客观因素，将无疑提高了取得热销成绩的难度性，充足的客户累积度以及买家的认同度将成为关键。”复地•崑玉国际项目相关负责人介绍。

    与此同时，虽然7月份新建住宅成交明显回落，但商业地产项目的成交却成为一大亮点，热销场面让人惊叹。7月28日，德思勤城市广场中拥有门槛低、投资回报高、自用感受五星级的商务轻资产——宝格丽商务会馆47-61㎡的酒店AFFICE一个半小时劲销九成，吸金1.6亿，多套物业整层卖出。7月下旬奥克斯广场“41℃购房节”推出了小户奢装公寓、5A甲级写字楼等稀缺物业以及超值优惠力度再次引爆全城，开盘仅一个小时，124套住宅就被抢购而空。

    有业内人士表示，受人民币升值、通胀压力加剧等刺激，市场投资保值需求持续强劲，商业地产凭借着相对稳定的投资回报被置业者们竞相追逐。尤其是短期内，限购政策取消无望，市场对商业地产的需求将进一步扩大。

    不过，当下市场的乐观情绪却正遭遇来自政策面的“紧箍咒”，中央频繁释放信号：坚持调控不动摇，坚决防止房价反弹。7月28日至8月2日，中央纪委常委、监察部副部长屈万祥率来湘，对我省房地产市场调控政策落实情况进行了督导检查，建议湖南省从严执行调控政策，健全完善制度，确保调控目标落到实处。楼市走向因此变得微妙。

    据了解，自6月底以来，长沙许多市民不断收到楼盘打折促销的消息，其密集之高前所未有。业内人士表示，长沙房地产市场或将面临新一轮的降价，甚至将出现开发商之间的价格大战。“由于市场政策面还存在波动，开发商大幅提价可能会动摇一部分观望人群的购房信心，在以刚需为主体、刚性改善需求逐渐活跃的市场环境下，稳健的推盘节奏和合理定价策略对于开发商来说，更利于消化库存。”毛欣欣表示。

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