2272套 8月第四周长沙楼市销量低位运行

    【新建商品房】
    上周成交数据：

表1 上周各区新建商品房网签统计表    （单位：套）

    8月第四周，长沙楼市延续冷清。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2012.8.19-2012.8.25）长沙内六区新建商品房网签2272套，24.61万平方米；其中住宅网签2024套，22.39万平方米。

    数据显示，上周长沙楼市较前一周增加42套，仍处低位运行。各区域来看，上周天心区、芙蓉区、雨花区、开福区成交量环比下滑，岳麓区、望城区环比小幅上涨。其中，岳麓区上周成交量环比上涨近四成，领涨内六区。

    据长沙市房产研究中心研究员申蝶透露，上周长沙市内六区新建商品房网签套数排行榜前十名中，岳麓区独领风骚，5个项目入榜。其中，华润橡树湾、盛世东方大院、时代倾城三个项目分别位列销售前三甲。

    【二手房】
   上周备案数据：

表2 上周各区二手房成交套数统计表      （单位：套）

    8月第四周（2012.8.19-2012.8.25），长沙市二手房备案量再度回落。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周长沙市内六区二手房成交209套，2.10万平方米；其中住宅成交198套，2.04万平方米。

    从二手房备案数据来看，上周长沙市内六区二手房备案量较前一周减少18套。其中，天心区、开福区、望城区上周二手房备案量环比略涨，芙蓉区、雨花区、岳麓区环比下滑。

    【一周小结】

    传统销售旺季“金九”将至，长沙楼市也热闹起来。8月第二个周末开始，长沙楼市多个项目推盘入市，形成较大一波开盘潮。0731房产网不完全统计，8月份长沙楼市近30个项目有推盘计划。不少业内人士看来，8月长沙楼盘的“热情”高涨，很可能是为“金九银十”蓄势。

    纵观长沙楼市市场，近几周长沙楼市表现有一定波动，暨8月第一周新房网签量突破三千套后，接下来几周楼市销量均呈现下滑态势。“销量的波动，说明市民恐慌性购房已经消退。”业内人士认为，加之目前房产税等消息的影响，市民购房更加理性。

    目前楼市仍处于大调控期，整个市场该如何走呢？上周四0731楼市会客室关于《楼市会迎来“金九银十”吗？》话题探讨中，省政协委员、省房协首席经济学家王义高教授表示，目前对于开发商来说，一方面在严厉的“限购”政策环境下，房地产行业面临洗牌分化，企业回报率下降；另一方面，企业融资难、资金链持续紧张，如何化解资金链难题较为迫切。他建议说，接下来的时间，开发商应瞄准刚性需求，建设适销对路的产品。同时，要运用好价格策略，审时度势，以价换量加快资金回笼。【相关阅读：0731楼市会客室——楼市会迎来“金九银十”吗？】

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