每日楼市观察：2012楼市低开高走 2013房企竞争将更为激烈

    2012年，长沙楼市低开高走。经历了前期的以价换量，中期的回稳，月度成交不仅逐月回升，而且同比去年出现了较大的回升。对开发商而言，2012年有惊无险地度过了，但2013年并不轻松，前些年轻松获利的情况几乎很难再现，接下来的房地产行业，必然会在市场竞争更为激烈的大背景下前行。

    长沙楼市月度成交数据

    1月“零成交”来袭：因为2011年持续一年的“双限”（限购、限贷）调控，在中国各个城市，集体彷徨的低气压开始徘徊。来自长沙市房产研究中心的数据显示，春节假期，芙蓉区总共网签2套，而天心区、开福区和望城区均为“零成交”。（详细）

    2月降价or跑路？： 在明确的政策指引之下，2月的全国楼市之中，房企开始了积极促销，这也带来了均价的明显下滑，“以价换量”风潮愈演愈烈。更为严峻的是，资金链吃紧也成为开发商不得不面对的难题。（详细）

    3月小阳春爆发：数据显示，2012年3月长沙内六区新建商品房、住宅供、销、价三涨。其中供应量环比涨幅分别为2.5倍、1.48倍；销售量环比涨幅分别为36.19%、24.77%；住宅价格为6005元/平米，环比上涨6.11%。（详细）

    4月楼市忙推盘： 2012年4月的长沙房地产市场可谓“犹豫中前行”。当月长沙市内六区共9宗土地成交，较3月成交量增长7宗，其中望城区和岳麓区的成交量增长亮眼。（详细）

    5月楼市以价换量：5月份，长沙地区新增成交备案103.51万㎡，同比减少30.74%，环比减少0.68%；其中5月内六区新建商品房累计批准预售91.57万㎡，比去年同期减少12.22%，比4月份减少43.68%。（详细）

    6月刚需主导市场风向：差别化信贷，或许是6月“刚需”爆发的内生原因所在。从5月开始，多地首套房贷实行不同的优惠利率政策，成交市场反响强烈。（详细）

    7月博弈仍继续：流火7月本是楼市淡季，但是长沙楼市的7月却走出上扬态势。来自长沙市房产研究中心的数据显示，7月份长沙市商品房成交面积117.67万平米，成交套数11584套，和上月相比，本月成交面积和成交套数都有大幅度上升。（详细）

    8月品牌房企发力： 数据显示，8月份标杆房企在一线城市、二线城市、三线城市本月供应占比分别为11%、69%、20%。二线城市近七成的供应量也显现了这样一个趋势：二线城市已经成为房地产市场最繁荣的市场。（详细）

    9月金九风光不再：来自长沙市住房和城乡建设委员会的统计数字显示，2012年9月份新房网签量环比下降1千余套，则从实证的视角再度印证着这个褪色的九月，多少有些“无可奈何花落去”的寂寥。（详细）

    10月拿地新高潮：数据显示，2012年10月，长沙内六区新建商品房和住宅销售量分别为81.13万㎡和67.48万㎡，环比下跌16.64%和22%，同比下跌12.75%和18.58%。（详细）

    11月开发商争抢折扣季：在政策调控常态下，长沙楼市开始进入两极分化时代。上市房企、央企、品牌房企成为房地产市场的主力军，在去库存、回资金的大策略下，占据了越来越多市场份额。（详细）

    12月楼市逆袭热闹收官：截至2012年12月30日，全国主要的54城市新建住宅签约再次有所上涨，合计签约套数为29.64万套，超过了之前年内最高的11月，这也是限购两年来全国主要城市签约量最高的一个月份。（详细）