每日楼市观察：2012楼市低开高走 2013房企竞争将更为激烈

    2012长沙楼市十大新闻事件

    2012年已经过去，长沙楼市留下的“倩影”却依然停留在脑海，光彩耀人、魅惑众生。人们总是习惯性地做一些事情，比如饭前的洗手，睡前的刷牙，比如翻着相册，回忆过往的美好，再比如回顾2012年长沙楼市发生的十大事件。  一千个人眼中有一千个哈姆雷特，我们只是希望通过这些事件的回顾，找出市场的一点点发展路径，以作参照。

    “房跑跑”震动楼市

    [事件]：2012年2月，春寒料峭，春节后的长沙仍然有点冷，但业界不断地爆出开发商跑路事件，让长沙楼市站到了国内房地产行业的风口浪尖，并引发全国媒体的争相报道。

    事实上，2012年长沙楼市跑路的开发商不在少数，例如江滨家园、中远公馆、东方航标、中央公馆、可可小城、湘江700等，这让当时成交尚在低谷的长沙楼市多了一点点“惊慌”的意味。

    [入选理由]：虽然发生在长沙，但事件的影响却波及全国。此后包括河南、江苏、浙江等地不断有开发商卷款跑路。一时之间，中小开发商遭遇了一场信任危机，其面临的资金链困局也成为业界议论最多的事情。

    远大要建世界第一高楼

    [事件]：2012年6月，远大要建世界第一高楼的消息首先从微博传出，预计用7个月时间开发总建筑面积多达100万平方米，高达220层、838米的“世界第一高楼”。

    消息被媒体报道后引发世界范围内媒体转载，并由此出现了各种质疑和讨论，然而远大集团建造世界第一高楼的脚步并未犹疑。2012年11月19日，望城区国土资源网上交易系统的成交结果显示，“天空城市投资有限公司”以38977万元的价格摘得了位于大泽湖街道的一宗67297.94平方米(合100.95亩)的商住用地，容积率高达12.0，这就是远大可建科技有限公司正在运作的“天空城市”项目。

    [入选理由]：这一事件的入选已经没有任何悬念，如果说2012年长沙有哪一件事还多多少少引发了世界范围内关注的话，那一定非这件事莫属。

    “政府你不懂爱，房产税要掉下来?”

    [事件]：夏末秋初时节(2012年8月)，房产税改革的消息如“秋老虎”般涌出，牵动各方神经。特别是传闻湖南、湖北被列入房产税第二批试点征收范围，让整个长沙地产界惊出了一身冷汗。不少业界人士听闻此事，纷纷表示了异议。

    [入选理由]：尽管房产税试点湖南的消息最终没有得到证实，潇湘晨报记者多方求证相关部门也没有得到确切的回应，但事出必有因，由于房产税对于市场的影响确实太大，入选2012年长沙楼市十大事件应该实至名归。

    万科保利联手拍下滨江新城B7地块

    [事件]：2012年10月10日，保利携手万科以32.56亿拿下滨江新城B7地块。创造了长沙2012年最大规模的一宗土地交易，创下了土地成交面积和成交总价的年度新高。

    [入选理由]：“没有永远的对手。”这句话成为了这一事件的最好写照。万科、保利一直视对方为竞争对手，此次合作拿下滨江新城B7地块既让人意外，同时又让人多了一份期待：国内最具实力的两大开发商将联手为长沙带来一个什么样的项目呢?

    长沙首届橘洲购房节

    [事件]：2012年9月8-9日，“长沙首届橘洲购房节”在长沙橘子洲头举行，24家开发商携旗下精品项目直接对接购买力，数万人参展。

    [入选理由]：首届橘洲购房节不论从展会规模，观展人数，还是参展开发商实力，抑或是产品品质与种类，都堪称长沙楼市的一次盛会，成为长沙楼市房交会之外的第一大盛会。

    福元路大桥通车

    [事件]：2012年11月20日上午10时28分，福元路湘江大桥正式放开交通，数千名市民如同潮水般涌进福元路湘江大桥。

    “这不仅是城北商业格局重构的一次契机，更是深刻影响长沙经济、社会、文化的大事件。”对于福元路大桥通车的意义，居然之家长沙区域营销负责人王建如是评价。

    [入选理由]：理由有很多很多，但这里只说一条，那就是自此之后长沙又多了一条过江通道。这对于解决长沙过江难的问题，解决河东河西老百姓出行的问题，具有相当重要的意义。

    火车北站“变形记”

    [事件]：2012年12月7日，长沙市国土资源交易中心网上挂牌系统显示，湖南盛世金融城置业有限公司以93783万元拿下[2012]网挂063号地块。绿地地产集团长沙置业有限公司则以72060万元的价格拿下[2012]网挂064号地块。悬疑一月的老火车北站“变形记”第一季，终于揭开谜底。

    [入选理由]：这是一次影响北城发展的大事件，不仅仅因为其中的网挂063号地块创造了楼面地价为5421元/平方米的年度最高单价纪录，更在于这件事标志着长沙金融生态区建设大幕的拉开。

    龙湖地产进入长沙

    [事件]：2012年12月19日，“绿色湖南”(香港)经贸推介会上透露消息，望城区政府和龙湖地产集团共同投资开发龙湖生态体育公园及休闲生活区建设项目。这意味着坊间传闻已久的“龙湖”入长，首度得到官方发布。

    [入选理由]：作为中国房地产界备受推崇的企业之一，龙湖地产进入长沙显然引发了长沙地产界的多方关注。这将给长沙楼市带来什么呢?

    经适房上市引关注

    [事件]：2012年12月17日，长沙市政府办公厅公布《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》，明确购买经适房满五年并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易。

    [入选理由]：经适房上市牵连重大。这一消息发布后，立即引发众多经适房持有者的关注和咨询。此政策到底会对二手房市场造成什么样的影响?只有时间才能证明了。

    京广高铁全线通车

    [事件]：2012年12月26日，京广高速铁路全程正式开通运营，长沙到北京的时间轴再次被缩短。从此，长沙无愧“高铁上的城市”称号，而这座中部中心城市的命运已经因为高铁而发生了改变。

    [入选理由]：交通改变城市，也改变了这个城市里所有人的命运。十年之后，我们回过头来，会发现高铁对于长沙影响的深远，远超我们的想象。