每日楼市观察：洋湖、省府片区楼市蓄势待发

    区域价值提升最快的板块：望城新区

    2011年望城撤县改区，正式成为长沙第六区。在国家大力推进城镇化发展的时代背景下，开始了由县到城的嬗变历程。在往日的荒郊僻壤之上，抒写湘江河畔的梦想序章；这片土地一如20年前的上海浦东，充满无尽的可能。

    同年，滨水新城作为长沙市大河西先导区的点睛之笔，被提上议事日程，金星北片区逐渐被山水洲城的百姓熟知。斗转星移又一载，摊开长沙楼市版图，在注定不平凡的2012年，望城裹挟着金星北片区赫然矗立于长沙城北的湘江西岸，俨然已成一个快速发展的新兴地带。在聚融投资发展有限公司副总经理沈倩看来，“良好的政府规划、大片可供开发的土地和巨大的升值空间；使得这里正成为整个长沙区域价值提升最快的板块。”　　　　　　

    本报记者张进 长沙报道

    政府规划先行，湘江从此向西看

    仔细观察手头一张摄于十年之前望城金星北片区附近的照片，触眼所及的尽是稀疏村落和低矮丘陵间的耕土。与长沙城的繁华热闹、车水马龙相比，城乡的差异可谓相当明显。“当时的长沙人，认为去望城置业发展是一件不可思议的事情。那情景好比上海人从前常说宁要浦西一张床，不要浦东一间房般笃定。然而现在的望城，与十年前相比的确发生了很大的变化。”刚刚从上海返湘置业，在望城区政府新址旁定下第二套房的赵先生对记者说。

    诚然，长沙城北，湘江西岸的望城新城区发展的十年，见证了一个偏僻落后的远郊区县逐梦长沙“浦东”的执着追求。

    2008年，长沙市政府提出“一带两区、三线四城”的发展设想，望城以及金星北片区由此逐渐成了长沙人眼中全城楼市价格洼地上的新兴热土；2011年望城撤县改区，向东有多条过江通道与长沙主城区紧密联系、向南则无缝对接市府CBD新区、往北有广阔的开拓发展空间，此时的望城迎来了高速发展的历史机遇期。

    望城区委书记谭小平在展望未来发展时表示，“随着湖南‘打造东方莱茵河’战略的逐步推进，望城发展平台已基本搭好，基础设施大为改善。撤县设区短短一年，2012年望城区域综合实力已经跃居全国市辖区百强第57位。未来望城将迎来黄金五年，成为长沙经济增长最快的板块。”

    昔日价格洼地今日宜居新城

    金星北片区常被称作长沙的价格洼地，与主城区动辄七八千元的房价相比，该区域大量4字头乃至3字头的房源吸引了众多的刚需购房者。随着时光的流转，昔日单纯以价取胜的价格洼地，正开始出现新的变化，“望城及金星北区域不存在长沙老城区的发展瓶颈，这里有青山绿水、广袤的土地资源可供开发；现在各大企事业单位、医院等都在往河西搬迁，全国性品牌开发商的大举进入，使得这个片区的宜居性和生活便利性早已今非昔比。”谈到这种变化带来的机遇，沈倩分析道。

    除去众多开发商的进驻，一些该区域从来未曾有过的业态亦正在萌芽，并为提升区域增长贡献正能量，其中最具代表性的是在建的中国中部地区最大的奥特莱斯项目。“长沙人从此不用去香港就能扫货铜锣湾，不需跑欧洲迪拜，就能用同步国际的价格享受高端名品。我们与美国四大奥莱地产商地平线集团合作，将能媲美北京赛特和上海青浦的纯正奥特莱斯带到长沙望城。PRADA、D&G、范思哲等国际一线品牌已经开业，年内还将有100余家品牌进来，而望城奥特莱斯的经营规模最终将有500家之多。”裕田·奥莱小镇策划经理王云表示。

    靠近市政府，拥有实验小学、长郡中学等优秀学区资源的金星北周边区域，在北京御园营销总监徐英看来，如同当年北京掀起的“学区房热潮”般，有极具发展潜质的明星相。“政府把规划的台子搭好，等我们来唱一台发展大戏。现在很多开发商，都在努力打造这一区域的商业和生活配套。众人拾柴火焰高，用不了太久，这里将以完善的配套和优质的商住环境，成为长沙楼市的全新发展极。”谈到对望城和金星北未来发展前景的展望，徐英显得充满信心。