每日楼市观察：憋不住 长沙本土房企数万套房源扎堆上市

    从日前披露的一份2013年长沙纯新盘统计数据来看，今年的长沙楼市似乎将成“本土年”——约70个纯新项目中，八成以上为本土企业开发。延伸阅读【长沙楼市19项目预计3月开盘 刚需户型仍是主打】

    常年活跃于楼市的一线品牌开发商哪去了?本土企业为何今年扎堆上市?业内人士分析认为，一线品牌开发商在长项目多为热售盘，部分新盘仍处于拿地或拿地后规划阶段;而本土企业纷纷放量，则是因为面对愈发严厉的调控，“憋”不住了。

    但终归到底，今年市场上的房源，将足够购房市民“挑三拣四”。延伸阅读【长沙二手房市场年后开始升温 价格仍维持稳定】

    不捂盘，本土楼盘带来数万套房源

    据不完全统计，从小户型到大平层再到别墅，数十个新鲜上市的本土项目，将为2013年想在长沙购房的市民，带来数万套房源。

    “本土房企‘憋’不住了，在压抑了一年后，看到一线城市在回暖，受制于资金流，所以今年集中放量，选择不捂盘。”北辰三角洲营销总监刘梅认为，一线品牌开发商的计划性一般都比较强，节奏相对较稳，而本土开发商在开发与推盘节奏上则相对自如些。延伸阅读【新的调控基调下 长沙品牌房企今年开闸放量】

    业内人士郭冠军也持相似观点，认为调控已成“常规牌”，冲破了一些中小开发商的心理防线。“一些本土开发商即便是不想推盘，想拖一拖，但资金成本太高，况且拿在手里的土地也不能像以前一样无限制地晒太阳。”

    持长线，一线开发商稳扎稳打

    除了即将亮相的个别纯新盘外，在长沙深耕多年的恒大、保利、万科、中建、北辰、珠江实业等多个一线品牌房企，都在运作跨度长达数年的项目，要么暂时缺地，即便手中握有土地，也还未进入上市阶段。延伸阅读【长沙土地市场迎上扬 南湖滨江等热门区域供应量增多】

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    比如万科在江边的三幅地块，保利于去年拿下的滨江新城B7地块，恒大、中建在县市布局等。

    “一线品牌房企基本都走均衡发展策略，不会出现撤出某个市场或只钟爱某个市场的情况。”业内人士分析，进入今年下半年，长沙的一线品牌开发商，将会逐渐亮相其纯新项目。届时，无论是本土高性价比房源，还是品牌房企产品，上市量都十分可观。