每日楼市观察：长沙房企备战小阳春 看好2013年后市

    在许多人眼里，长沙楼市已经对调控“免疫”。尽管2013年初的“新国五条”，仍然在媒体的报道中被广泛提及，但地产界，特别是长沙地产界的从业人员，仍然对2013年的市场充满信心。而这种信心，更多地体现在开发商对于开发节奏以及推盘量的掌控上。

    “2013年全市供应量仍将持续加大。”合富辉煌湖南公司总经理杨虹薇透露，根据合富辉煌2013年市场供应量统计数据来看，已报建、报建中所包括的全年内六区商品房推货量约达1737万㎡。

    “调控已经成为常态，国五条只是强调了之前政策，并没有新的政策出台，对于2013年的市场来说，影响可以忽略不计。”湖南珠江实业投资有限公司营销总监李苍玄说。

    而长沙楼市仍然处于快速发展阶段，这也是为何众多开发商加大对湖南投资力度的重要原因，也是众多开发商纷纷加速扩张、加大推盘量的信心来源。

    金科今年要在长沙增加三个项目，并计划拿下不少于四块土地;五矿·万境水岸全年推盘量超过2000套;富基·世纪公园计划推出15万㎡的体量，比去年增加20%;万科就更不用说了，这个中国地产界的龙头企业在长沙大肆圈地;现在龙湖也来了……

    房价也将稳步上涨，最根本的原因在于近三年来长沙土地成本的逐渐走高。

    “涨幅将超过10%。”杨虹薇认为，长沙楼市的均价将会形成二级分化，住宅市场在平稳中上升，市中心和周边板块区域中心的各种综合体项目所带来的“价格飙升效应”，有可能令非住宅物业的均价有较大幅度的飙升，预计有超过30%以上的涨幅。

    当然，2013年的长沙楼市也会存在压力。供应量的集中爆发，特别是下半年的集中爆发，将带来更为激烈的市场竞争。但对于消费者来说，这或许是个不错的局面。

    实力派

     运达中央广场：销售目标17亿元

    城市豪宅已经成为过去两年长沙房地产市场最重要的名词之一，而现在看起来，2013年依然继续豪宅的长沙探索。

    作为长沙豪宅代表之一的运达中央广场，将在2013年全面实景呈现。来自运达方面消息称，住宅一期业主年中可入住，年底瑞吉酒店建设将达主体48层，与项目直通的地铁2号线按市政计划将于年底通车。

    运达中央广场总经理助理熊小青透露，今年运达中央广场住宅预计销售7亿元，商业预计销售10亿元，全年产品销售计划总金额将接近17亿元。运达地产将一如既往，以“三精”品格(服务精心、产品精致、管理精细)，为客户打造超越期望值的产品，提供前所未有的居住体验。

    德思勤城市广场：全年推货总金额30亿元

    随着深长、新京广、渝厦、沪昆等高铁线全线拉通，一线城市营商成本的爬升，大型机构向高铁沿线枢纽型城市流动的可能性急剧上升，但长沙在商务商业上的表现和一线城市仍有很大差距。因此，今年机遇最大的是在写字楼、商业上有突出表现的高品质综合体项目。而在接下来的几年里，能为现代服务业创造国际竞争优势的商业商务平台，将是未来发展的主流。

    2013年是德思勤的金融商务年，将提供包括甲级写字楼、商务会馆、酒店公寓、步行街铺等全系产品线，将是长沙最大最高端的商务商业供应区，全年货量在30亿左右。同时，湖南最大的购物中心德思勤四季汇购物中心也将封顶并完成招商，步行街一期将开放。作为2013年长沙十大产业项目，德思勤城市广场将继续推进中部金融中心、产业中心、亚洲文化娱乐中心建设。

    新城新世界：预计销售目标7亿元

    作为香港四大品牌地产之一的新世界地产，在长沙正在深耕地铁物业与刚性需求。这是其2012年的主要方向。而2013年，这种实用路线仍将继续：“刚需产品仍然将是新城新世界的主力产品。”新城新世界一位营销负责人说。

    据透露，新世界地产在今年仍然将主要运营新城新世界项目，产品线以刚性需求为主。针对刚需人群，90平米的两房和小三房是主要产品，占60%-70%，同时还有部分一房和大户型。

    除此之外，新世界地产还将在2013年继续加大长沙扩张步伐。来自该公司内部消息称，今年新世界地产将启动长沙新项目，目前正在进行前期规划，据透露，这个同样位于雨花区的项目将有可能定位为新城新世界的升级版，将瞄准改善型客户。

    通用时代·国际社区：全年销售目标金额预计超10亿元

    从今年市场面来看，二环内新房供应量相比往年有望一定程度上升。但户型选择可能更加多样。

    来自通用时代·国际社区的消息称，今年102-172平方米将是其主推产品，3月底将正式推新房源。预计全年销售金额超过10亿元。

    通用时代·国际社区营销总监王海介绍说，目前通用时代·国际社区已经实现与仰天湖第三小学和二十一世纪幼儿园的签约，作为学区房，升值潜力还是比较大。对于2013年的市场来说，城市中心区的项目具有比较大的升值空间和潜力。