每日楼市观察：长沙房企备战小阳春 看好2013年后市

长沙楼市19项目预计3月开盘 刚需户型仍是主打

近日来，长沙楼市成交量逐步回升，内六区新建商品房网签量稳步提升，提升了开发商们的信心。国务院推出“新国五条”依旧难以阻挡长沙开发商推盘的热情。据红网记者不完全统计，长沙楼市预计今年3月开盘推新的项目有19个，其中，纯新盘较前两个月增多，120㎡左右及以下的刚需户型仍是主打产品。

    19个项目预计3月开盘推新 天心区最多

    在刚刚过去的一周，长沙楼市迎来了蛇年的开门红。 其中，2月17日至2月23日，长沙市内六区新建商品房网签2029套，环比春节长假期间涨了10倍，同比去年春节后一周新房网签量也涨了近3倍。

    值得注意的是，长沙楼市新房成交量回升的趋势并没有停止，长沙市房产研究中心最新的数据显示，2月25日，内六区新建商品房网签量节后首次突破400套，达到426套，其中住宅网签400套，无疑提升了开发商对楼市的信心。

    随着3月份日益临近，预计在3月开盘推新的项目也浮出水面，据红网记者不完全统计，长沙市有19个项目将在3月有新品推出。其中，天心区是3月份推盘项目最多的区域，有6个项目预计开盘推新，岳麓区次之，有5个项目预计在3月份有新品面市。

    纯新盘增多 刚需户型仍是主打产品

    从公开的信息来看，预计今年3月份开盘的项目中有不少是纯新盘，较前两个月增多。例如岳麓区的兰亭都荟、和泓梅溪四季、东怡外国均是预3月面市的纯新盘。在商业地产方面，定位中南最大专业市场集群的湾田国际也预计在3月份首次开盘。

    在“新国五条”出台，置业者观望情绪加剧的情况下，低价入市或许是开发商们最好的选择。根据开发商公开的资料，“3”字头起价依旧出现在开盘项目当中，暮云板块的凯逸中央园著起价仅3860元/㎡，在长沙房价上涨迅速的梅溪湖板块中，地华梅溪湖畔的报价仅为6300元/㎡。

    而从产品的类型来看，120㎡左右及以下的中小户型仍占绝大部分，可见，刚需置业者仍在长沙楼市消费中占据重要的位置。预计3月开盘推新的项目中，仅有湘府十城、南山雍江汇、鑫远和城有130㎡以上的大户型推出。