每日楼市观察：“国五”来袭 两会吹响楼市严控集结号

宗庆后把脉楼市：方向不对 关键在政府免税

3月2日，全国人大代表、娃哈哈集团公司董事长兼总经理宗庆后在新闻大厦举行媒体见面会。谈到楼市调控时，宗庆后直言：方向不对 关键在政府免税。

楼市调控是此次媒体见面会的热点话题之一。宗庆后认为，如果政府能够下决心减免税费，那就迈出了一大步。他分析称，现在的房价中，很大一部分是政府征收的税费。要想稳定房价，抑制过快上涨，政府应对保障性住房的建设和运营给予税费减免，同时鼓励和支持企事业单位等社会力量参与公租房的建设。

宗庆后认为，保障房的基本费用总体还需要靠地方政府的财力解决，但现状是地方政府的财力尚不能尽快解决这个问题。因此，他建议，一要降低土地成本，建议土地收入不准地方政府作为财政收入；二是给予农民的补偿要合情合理；三是旧城改造，应原拆原建，不应给予过度的补偿。“这样，政府不用花多少钱就把房价控制住了。”

楼市调控为何越调越高？宗庆后指出：“调控的方向不太对！”政府给了农民土地，也应该给每户城市居民享受一套经济适用房的权利。

宗庆后在《关于城镇居民均应享有一套经济适用房权利的建议》中称，应该解决刚性需求的住房问题，就是年轻人的住房问题。当前房价过高，年轻人买不起房，特别是在大城市工作的年轻人，按目前的收入和房价，一辈子都买不起房，亦租不起房，不能安居乐业，矛盾比较突出，已成为当前社会最不稳定的因素。

宗庆后建议，针对城镇居民的不同情况，实行阶梯式供房。一是对于刚参加工作，收入不高的工薪阶层，提供一室一厅的廉租房，月租金控制在月收入的10%以下。二是对于工作有一定年限、收入逐步提高并且成家的工薪阶层，提供一套经济适用房，面积在90平方米左右。三是对于事业有成的高收入群体，购买商品房可以不限面积、不限房价。

在近3个小时的媒体见面会中，宗庆后就经济发展形势、收入分配、房地产、新型城镇化、城市地下水污染、制度改革、中小企业融资难、香港限购奶粉等话题，回答了记者的提问。

宗庆后连续三年被胡润富豪榜评为中国内地首富。作为十二届全国人大代表，今年68岁的宗庆后已是连续三届当选。(国际在线)