“新国五条”细则出台 长沙二手房市场唱“忐忑”

    二手房买家或将分流至新房

    “新国五条”细则，个人售房征20%的所得税，最直接反应就是提高了二手房的交易成本，客观上抑制部分二手房交易。那么，国家通过这种手段，会不会把一部分二手房的买家分流到一手新房市场呢？

    “二手房买家将分流至新房这个肯定存在，但是这部分群体不会有很多”长沙昌恒房地产经纪有限公司总经理曾东阳表示，二手房买家是否将分流至新房还是要看区域，一般来说，二手房的中心区位、配套各个方面都相对成熟，所以，二手房买家分流至新房在中心城区不会太明显。

    长沙新环境房地产经纪有限公司市场总监陈伟艳也认为，长沙二手房买家有分流至新房的趋势，但是，她也认为二手房买家有分流这部分群体不会很大。

    “新国五条”细则一出，这意味着二手房交易成本上升，不排除很多业主转售为租的可能性。嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军表示，“一些没有迫切需求的房东可能不会考虑卖房，而是转卖为租，租赁房源会有一定幅度的上升，但是租金可能不会大涨。”张总还表示，“新国五条”细则出台，或将会使长沙二手房的成交速度放缓。

    问及“新国五条”对长沙二手房市场的影响，长沙市房产研究中心副主任熊洋分析，“以前是以房屋总价的1%-2%来征税，新规规定以售房增量的20%征收，这一税收调节力度无疑是加大的，目前对市场的影响主要还是在市场预期上，人们可能会在短期内急于抛售手中的二手房，躲避征税，从而形成一股二手房交易小高潮。”熊洋认为，长期来看，“新国五条”对打击投资投机行为还是很有效果和威慑力的，只是可能会伤及改善型需求，也可能增加购买二手房者的购房成本。【欲了解更多权威楼市数据，请进入长沙市房产研究中心VIP中心】 

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