每日楼市观察：“教”出来的购房大军 长沙学区房火热

    “国五条”细则出台后 0731二手房网房源量明显增加

    3月1日“国五条”细则的公布，征收20%个人所得税，释放了政策将更加严厉的信号。尤其是“二手房交易中按差额征收20%个人所得税”的规定，更是让二手房市场陷入极度恐慌。顿时，全国各地纷纷爆出二手交易市场异常火爆的消息。尤其一线城市二手房交易更是以数倍的方式增长，引来无数购房者对楼市发展的担忧。

    长沙市房产研究中心数据显示，上周（2013.3.3-2013.3.9）内六区二手房成交857套，9.04万平方米，其中住宅成交842套，8.92万平方米。二手房成交量较前一周猛增634套，环比上涨近三倍。

    据0731二手房网记者了解到，长沙市二手房交易登记中心每日过户数已达到200多套，相比往常增长4倍多，咨询台与办理业务的窗口都已围的水泄不通。由于近期二手房过户量较大，长沙市二手房交易登记中心现已将早上上班时间由九点调整到八点半。

    房产中介人士告诉记者，“国五条”细则出台后,这几天不少房东主动降价抛售。在0731二手房网上，有一套步行街商圈内的永安保苑156平方米商业挂牌房源，原挂牌价152万元，“国五条”细则出台后，业主主动将挂牌价降至138万元，急降14万元，约合单价8846元/平方米。

    “国五条”细则出台后，由于政策收紧意味明显，且个税影响较大，市场也随之出现波动。其中最为突出的就是，新增房源量明显增长，部分业主转为积极出售。国五条”细则出台后，0731二手房网在二手房交易登记中心的房源信息发布窗口近期接待了大量咨询挂牌业务客户，许多业主在确定自己的房屋售价之后，现场就将房源详情告知0731二手房网工作人员，在0731二手房网上发布挂牌，都希望自己的房子在政策执行前售出。据0731二手房网统计，政策发布后的一周，新增房源量与春节后平均水平相比，增长了54%左右。且报价虚高现象有所缓解，业主下调价格案例增多，尤其是急于出售的换房业主，出手诚意更是明显增加。从政策发布后两天的数据来看，议价空间也有所提升。来源：0731房产网