每日楼市观察：“民间版本”纷传 “国五条”静候部委细则

    预售审批更谨慎

    市场预期已经形成。

    张大伟表示，为稳定二手交易市场，官方版本应尽早出台。他提供给本报的一份数据显示，截止到17日，北京二手房住宅3月份的网签数量已经达到2.4万套，预计全月成交将突破3万套，有望突破调控以来的历史新高。

    张大伟表示，市场普遍担心20%个税政策执行后会增加交易成本抬升房价，包括北京在内的各地纷纷在新政未出台前搭政策末班车。

    与此同时，根据数据，北京新建商品房3月上旬交易量环比上涨20%，成交均价环比下降3.1%。

    一直以来，市场人士分析认为，“20%的个税政策会把二手房引至新房市场，并推高新房房价。”

    不过，张大伟看来，一手房市场还未被波及。

    “这或许源于建委在稳定市场预期工作的结果”，北京市国字头一位房企人士告诉记者，“为了避免国五条出台后，对新房价格的推涨，建委预售审批环节也有意放缓，对于开发商上报的预售价格审核也较此前更为谨慎。”

    另外，上述北京市国企人士介绍，近期北京也召集各大开发商开会探讨有关国五条细则如何落地的执行，不过相关领导更倾向于听意见，而非表态，对于北京市国五条细则版本的最终内容，上述人士表示，“拿不准。”

    静候部委细则

    本报记者统计发现，自国五条及其细则落地已大半个月，各部委及地方并未有一个细则落地。

    “一般而言先是各部委出细化政策，然后地方政府再落实，现在住建部、银监会、国税总局的政策尚未细化，地方的细则就成文可能性不大，除非北京提前知晓部委的方案，并且做了相关沟通。”陈国强说。

    江苏省某市一位不愿具名的住建委领导亦告诉记者，“市里等待省里的通知和细则，省里还要看各部委的可执行细则方案最终敲定，总之，目前各地都在静候部委细则的落地。”

    在陈国强看来，各部委细则未落地，是各地尤其是北京细则迟迟不出的重要原因。北京大岳咨询有限公司总经理金永祥表示，有关“20%个税”争议颇多，执行方面也存在诸多难点，需要继续深化研究，另外，各部委恰逢换届时间点，不愿大动干戈。

    3月18日，国家统计局发布的数据显示，中国70个大中城市的新建住宅价格，66个城市环比上涨，占比逾九成。

    除上涨城市范围明显扩大外，房价增速也有所加快，最高涨幅为3.1%，而1月环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。

    尤其值得注意的是，一线城市房价上涨明显，广州、北京、深圳以3.1%、2.4%和2.2%的环比涨幅领跑全国。

    杨红旭认为，从房价数据来看，楼市新政“国五条”出台十分必要，一线城市更是首当其冲。“按照要求，大部分地区细则都会在3月底前出台，各地所剩时间不多。”杨红旭说。