淡季不淡 长沙楼市房价持续走高

    2月，是中国楼市的传统淡季，然而国家统计局18日发布的最新数据显示，2月份全国70个大中城市，房价全面上涨的就有66个，楼市呈现出一幅淡季不淡的景象。

    超九成大中城市房价上涨

    国家统计局最新发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，70个大中城市中，2月份新建商品住宅（不含保障性住宅）价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个，上涨城市比例达到统计总量的94%。其中，上涨幅度最大的城市是北京和广州，涨幅高达3.1%。

    与统计局数据结果相一致的是，3月初公布的中国指数研究院百城房价指数显示，2月份全国100个城市新建住宅平均价格为9893元/平米，环比1月上涨0.83% ，自2012年6月连续第9个月环比上涨。

    与去年同月相比，70个大中城市中，2月份新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨幅度最大的是广州市，上涨8.2%；其次是北京市，同比上涨7.7%。

    二手住宅方面，70个大中城市中，价格环比今年1月下降的城市有4个，上涨的城市有66个，最高涨幅为2.2%。与去年2月相比，价格下降的城市有18个，持平的城市有3个，上涨的城市有49个。其中，最高涨幅为6.7%，涨幅比1月份回落的城市有2个。

    对此，湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高表示，“国五条”等调控政策对楼市的短期刺激是此次房价出现集体上涨的基础。另外，2月份正值年底和年初交替，年终奖、各种分红等流动资金活跃，一部分购买力得到释放，这都成为房价上涨的原因。

    3月长沙供应量走高

    在湖南，长沙、岳阳、常德三个入选城市2月份新建商品住宅价格环比、同比均涨。其中，长沙房价环比上涨1.3%，同比上涨3.5%;岳阳环比上涨0.6%，同比上涨0.9%;常德环比上涨0.8%，同比上涨1.6%。

    在户型方面，统计局公布的数据显示，长沙90平方米以下的房子2月份环比上涨1.6个百分点，同比上涨4.1个百分点，上涨幅度最大。

    业内人士分析，无论是长沙还是其他城市，造成这波上涨行情的主要原因，在于前一轮市场调控下积压购买力的短期内释放。

    经过长时间市场回暖和政策平稳期，2011年开始实行的楼市调控，虽然对于抑制投资性需求仍然有效，但供需关系并没有得到明显改善，因此随着需求的逐渐释放，供需矛盾也逐渐显露，导致限购作用逐渐递减。

    而在二手房方面，长沙、岳阳、常德三市的2月份房价也出现0.4%-0.5%上涨。近期，新“国五条”细则对二手房转让所得征收20%所得税的规定，使二手房市场出现短期交易的高峰。

    同时，新房市场也将迎来新一轮的供应，报价出现明显上涨。据本网统计，3月，长沙将有20余个楼盘入市抢占商机。业内声音称，受持续刚需人群入市的影响，未来一段时期房价小幅上涨的可能性较大。

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