2013年楼市预测：去强化•稳价格•讲规范

    2013两会前夕，房地产市场可以说是颇不平静，首先是全国各地楼市持续回暖，中央紧急出台“稳定市场预期”的“新国五条”，给楼市扔下一枚重磅炸弹，紧跟着细则落地，对于地方细则的出台以及未来效应，市场众说纷纭。

    3月3日，2013全国两会如期召开，两会上关于房地产调控的舆论不断：遏制房价过快增长、加强保障房建设、首套房不征房产税……每个议案的提出，都引发了众多的猜想，那么“两会”的召开，传递给我们怎样的调控基调？楼市又会迎来怎样的发展？“新国五条”地方细则在“两会”后能否落定？又会以怎样的效果显现？带着这些疑问，0731楼市会客室特邀鑫远集团销售策划部经理汪俊，共同探讨两会后楼市政策及市场走向。【0731楼市会客室《聚焦“两会” 观楼市之变》更多精彩观点】

鑫远集团营销策划部经理汪俊

    记者：有人说，“新国五条”细则的出台一竿子打死了首改需求购房者，在您看来，到底该怎样区别对待投资型购房需求和改善型购房需求呢？

    汪俊：在“新国五条”出台之前，我对一次在电台里听到某副部长回答记者提问印象深刻，记者问“新国五条”对刚需客户有没有一些误伤，这位副部长回答时提到一句话，他说在接下来细则出台的时候，会要考虑到误伤的刚需群体，会有特别针对性的一些政策出台。

    所以，“新国五条”的出台，毫无疑问对改善型居住可能有影响。就拿身边的一位同事来说，原来买了两套小的，老公一套，自己一套，均是按揭贷款的，想要换个大点的房子，必须把两套小房子全卖了一次性付款，否则就没办法贷款购房。那么，这部分客户是改善型刚需客户，是真实存在的，这些客户都会受到政策的影响。那么，如果说真正要从微观层面去解决所谓的误伤的话，可能这是一个比较庞大的群体。这关系到房地局系统全国联网、银行系统的全国审查等。

    比如，夫妻双方原来购买的房子不超过140平米，这样的群体是不是允许进入市场？允许贷款呢？我觉得专家要真正研究这部分群体，真正研究好政策，避免市场上某些客户受到误伤，政策和对策要有区别性的对待。

    记者：有人称2012年是“刚需年“，您能不能预测一下今年对于房地产市场来说，会是个什么样的年份？

    汪俊：我觉得用九个字概括吧，一是“强去化”，存量要强化走量，对开发商说是一个很好的资金保障，要讲究去化速度。二是“稳价格”。从我个人9-10年的从业经验来看，长沙的房价暴涨阶段是很短暂的，06年比较恐怖。但是，08年调控完以后再反弹，这种涨幅业内和客户普遍是可以接受的，08年的房子卖5000多元/平方米，并不是很夸张，纵观市场应该是平稳的价格。三是“讲规范”。 “新国五条”强调了要加强市场监管力度，我们有很深刻的感受。原来刚入行的时候做营销，价格不能让人家看到，房源不能让人家看到，我们有各种各样的方式和方法，现在我们强调的是如何把这些东西全部公示出来让人家看到，让人家知道我们是一个规范的行为，在一定的游戏规则下面去执行的人，让参与的客户也真实知道购房过程是完全透明，在非常阳光的环境下去做的一件事情。所以，规范也是非常重要的，这是我个人对2013年市场的判断。

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