每日楼市观察：4月多城住宅成交大降 库存现反弹

    “北京4月商品住宅成交环比下降56.6%，上海4月商品住宅成交环比下降36.06%，天津商品住宅环比下降20.55%……”上述数据来源于中指院对4月全国楼市成交情况的一份统计报告。延伸阅读【4月十大标杆房企拿地量锐减 业内称或现限价地块】

    报告称，本月监测的43个城市中，超过八成城市成交量环比下降，降幅最大的是丹东，达到65.5%。10个重点城市中，仅重庆、杭州、成都环比上涨，其中成都上涨45.55%，其余两城市涨幅均未超过10%。由于各地方“国五条”细则开始实施，总体成交出现下降趋势。

    与之相对应的是各城市库存呈现普遍增加趋势，截至4月底，一家房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7370万平方米，同比减少5.0%，环比增长2.0%。在3月库存量创17个月历史新低的基础上，4月库存出现了反弹态势。延伸阅读【4月份中国300个城市密集推住宅用地 成交量下滑】

    广州、上海及深圳4月的新建商品住宅库存量也有不同程度反弹，环比增幅分别达到5.3%、3.1%和1.4%。“国五条”细则下的成交疲软，较好地解释了这些城市的库存反弹现象。延伸阅读【新国五条冷却楼市 十房企4月销量明显下滑】

    一份报告称，4月份，20个城市新建商品住宅存销比为8.6，这也意味着市场需要用8.6个月的时间才能消化完这些库存。在3月8.3数值的基础上，4月份存销比略有反弹。库存去化周期有所增加，为4月的房价上涨形成了阻力。延伸阅读【29家房企被疑拖欠土地增值税640亿 原因很复杂】

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    从存销比反弹力度来看，一线城市明显强于二、三线城市。这是因为一线城市受“国五条”细则影响的程度最大。而在新增供应方面，4月份，20个城市新建商品住宅月度新增供应量为871万平方米，同比增长32.5%，环比减少13.5%。延伸阅读【国五条收效甚微 警惕地方政府打折楼市调控】

    业内人士严跃进告诉《每日经济新闻》记者，推盘量减少与房企对4月“国五条”细则实施下的市场预期有很大关系。同时，部分地方政府在控制房价的压力下，也会有意识地延缓对部分高端楼盘预售许可证的发放，这样也会致使推盘量回落。