每日楼市观察：五一楼市成交量低迷 房价未明显下跌

新国五条在各地执行一月，今年的五一小长假成为检验新政效果的首个时间关卡。

今年的五一楼市，各地随着新政松紧程度不一，呈现出了截然不同的境况。北京市场上，新盘入市积极程度锐减，观望情绪浓烈；上海，五一假日楼市展人气相对火爆，但房企也意在探路；广州，中等价位楼盘成为五一期间的主角；长沙、西安等二线城市则多打出促销牌，去库存意愿强烈。延伸阅读【七成居民看涨房价 房地产重回居民投资榜亚军】

链家地产分析师张旭对腾讯财经表示，新政对于新房市场的影响，主要是作用于房企，抑制需求的作用并不大。传统旺季将至，上半年能否出现成交小高峰，也主要取决于未来的市场供应。在五一期间，新房供应量也已成为各地楼市活跃度的核心指标。但从过去三天能捕捉到的信号来看，楼市的下一次旺销在短期内并不会到来。

与此同时，相比成交量的明显萎缩，各地的房产成交价格却并未因“调控”而明显下跌。

北京新房青黄不接

腾讯财经查询市建委数据发现，去年北京市场上，“五一”前三天拿到预售证的楼盘有8个，今年却锐减为3个。

有不少购房者表示，本想趁着小长假好好看一下房，但一些位于五环以外的刚需盘，开盘时间一拖再拖，甚至连价格范围都无法给出。不少楼盘售楼处工作人员告诉到访客户的理由多是“预售证发放时间不能确定”。

五一小黄金周通常是楼市进入旺季的时间点，但在经历了连续七个月的供应不足后，北京楼市在新国五条的影响下，供给仍然不容乐观。延伸阅读【“五一”楼市不放假 长沙7项目开盘抢客】

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，截至4月27日，2013年4月北京纯商品住宅（不含保障房）新增供应3348套，环比上月下降2.6%，比去年同期下降20.4%。统计2012年1月以来的数据发现，自2012年10月开始，北京新房市场月度新增供应量小于月度成交量，目前已经持续7个月时间。延伸阅读【楼市僵局北上广4月交易大跌 上海成交呈“过山车”】

京版“国五条”细则落地以来，北京开发商便保持“低调”的推盘氛围，选择按兵不动。4月通常是推盘小高峰，但统计发现，今年仅有13个项目在4月拿到预售证，去年同期则有20个项目。

主管部门对于新盘入市价格进行“严防死守”也是供给青黄不接的原因之一。腾讯财经从北京开发商处获悉，近期市建委对于比周边或是前期提价超过10%的项目，预售证的审批卡得非常严。延伸阅读【潘石屹：不出离谱政策房价不会暴涨】

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不过价升量跌现象开始出现，截至4月27日，2013年4月北京纯商品住宅网签4412套，环比上月下降58.8%，比去年同期下降22.4%。期间纯商品住宅交易均价为22377元/平方米，同比环比均出现一定程度上涨。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，持续半年以上供不应求的现状，也是新政实施的当月价格环比上涨的根本原因。延伸阅读【社科院：房价上涨不可避免 推进房地产制度改革】

对于开发商的低调推盘，胡景晖认为，虽然房地产市场调控的初衷是抑制不合理的需求释放，但是政府直接通过审批的方式限制价格的做法，是否能达到预期效果有待商榷。在价格的决定权方面，企业与政府价格博弈刚刚开始，原定4-5月份开盘的项目兑现情况将会继续大打折扣，预售证发放受到严格限制，尤其是计划涨价的项目获得预售证将难上加难，项目推盘时间将会不同程度的延后。“受新盘新增供应量不足的影响，5月新房市场将继续维持缩量期。”他说道。