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每日楼市观察:4月多城住宅成交大降 库存现反弹

http://www.0731fdc.com 2013年05月07日10:32:34 0731房产网

    全国百城住宅均价仍在涨 成交量在3月高点后显著下降

    主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降。

    中国指数研究院2日发布报告显示,4月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米,环比上涨1.00%,自2012年6月以来连续第11个月环比上涨,但涨幅比上月缩小0.06个百分点。值得注意的是,十大城市二手房价格环比涨幅明显缩小,杭州再度出现下跌。据分析,未来房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险,市场预期较为复杂,不同城市住宅市场将进一步分化。

    据统计,4月份有76个城市新建住宅房价环比上涨,24个城市环比下跌。与3月相比,4月价格环比下跌的城市个数增加8个,其中跌幅在1%以上的有5个。同比来看,全国100个城市住宅均价上涨5.34%,涨幅比3月扩大1.44个百分点。

    从重点城市来看,4月份北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米,环比上涨1.31%,与上年同期相比上涨7.89%。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为6967元/平方米,环比上涨1.09%。

    报告指出,3至4月以来,多地“国五条”细则落地实施,北京二套房贷款首付比例提高至七成,北京、广州全面执行商品房限价指导,苏、杭公积金门槛提高,贷款额度收紧;在整体调控政策继续从严的背景下,市场成交明显降温,主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降,住宅均价环比涨幅微幅缩小,价格环比下跌的城市个数略有增加。

    报告同时指出,在一线城市及部分热点二线城市,部分开发商调整开盘和定价策略,如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等,但供不应求态势尚未缓解,房价上涨压力犹存,十大城市住宅均价环比涨幅达1.31%。

    值得注意的是,“十大城市二手房价格环比涨幅明显缩小,杭州再度出现下跌。展望未来,房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险,市场预期较为复杂,不同城市住宅市场将进一步分化。”报告说。

    据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查,4月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24131元/平方米,环比上涨1.87%,涨幅较3月缩小0.94个百分点。

    但是,业内人士认为,4月份很有可能成为2013年的年内低点。“受新国五条影响,进入4月以后,二手房市场连续多天成交挂零,直到20日以后,经纪人带看的客户才逐渐增多。价格方面,受到20%个税影响,二手房市场部分区域出现降价现象,但整体基本稳定,新房市场在政府强力管制下,体现在统计数据上的房价未再上涨。”21世纪不动产市场分析师张磊,进入5月,新房开盘量增加,交易量逐步攀升,价格稳中有升,二手房也会缓慢走出观望。

    

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