社会教育体制的弊端存在以及教育资源的分配不均已是不争的事实。这就催生了房地产市场中学区房的诞生。然而纷繁复杂的房地产行业让许多购房“门外汉”看得眼花缭乱，对于学区房同样一头雾水。笔者认为，只有理性看待学区房才能避免不必要的损失。
虽然受调控政策影响，新房市场开始回归理性，二手房市场也陷入了观望状态，但学区房作为紧缺资源仍然备受瞩目。因为许多家长望子成龙心切，所以即便是一轮轮的新政调控，学区房依旧以高抗跌性的姿态活跃在楼市中。学区的划分、真假如何鉴定，购房者需要谨慎思考。
学区房划分有讲究
周边名校林立、人文学府大盘，面对开发商各种诱惑的“学区房”广告，许多购房者陷入了种种误区，只要房子周边有学校,就意味着是学区房,只要有学校上就是学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。而学区的划分原则却是根据教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源来分配的，并不是学校周边的就是学区房。
购房者经常能听到置业顾问介绍说，“我们旁边就是***小学、***中学”。这种闭口不谈“学区”二字的说辞往往就在打一个擦边球，学校是摆在那儿，至于你能不能上，或者要交多少“赞助费”才能上就不得而知了。总之，购房者要明白一个道理，地理距离不决定学区划分。
还有一种情况是，很多人觉得学区一旦定下来就不会变更了，这也是一种误区。如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。
有的购房者在亲朋好友那里得知***学校很好后，认定了某楼盘的学区是该所学校，却不料后来发现，该楼盘的学区只是重点小学的分校。而分校的硬件设备、师资力量等教育资源往往无法和本部比及，这同样也是购房者需要关注的问题。
真假学区房如何甄别
面对纷繁复杂的学区划分和楼盘宣传，购房者如何才能放心大胆的选购学区房呢?首先，需要摸清学区的划分范围。如果要购买靠近学校、享有优质教育资源的楼盘,一定要事先做好“功课”:实地考察项目,了解当年最新的学区划分范围,跟开发商沟通好,了解物业是否属于学区房,确认是否拥有该学校的名额,必要时在购房合同中详细注明。
除了在开发商处确定具体的学区外，更加直接的是，购房者可以首先到学校去了解情况。在一些投入教学的学校,购房者可以亲自实地考察、咨询,摸清学校留给楼盘的名额是否足够,买了房子是否一定能上,就学还需要满足哪些条件等等，确保万无一失。
理性选房避免后顾之忧
学区房因紧俏价格往往虚高，购房者因根据市场行情理性出手。其次，家长需要综合考量不同学校的育人环境和教育水平，不要迷信名校。另外，孩子的性格、学习习惯是否与学校的办学特色和理念相一致同样值得关注。
每位家长都希望子女“不输在人生的起跑线上”，许多开发商也是抓住了购房者的这种心理，被炒热的学区房价格每平方也要高出几百甚至上千元、购房者在尽自己最大的努力享受给孩子提供最好的教育资源的同时，更需要量力而行，理性看待学区房，不要盲目跟风。
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