开发商发力营销 长沙楼市上演花样游泳

    光阴似箭，一转眼，2013年即将过半，长沙楼市迎来“期中考”。站在年中的节点，回顾上半年，有些深远的意味。值此2013年楼市“上半场”结束之时，2013长沙楼市中报暨2013上半年长沙楼市排行榜全面启动，值此节点，0731房产网特推出系列新闻报道，总结2013年上半年楼市成交、房价曲线、营销方式、土地拍卖、市场变化、政策解读……本篇将从开发商营销方式着手解读，带您看尽长沙楼市的风云变幻！

    2013上半年，长沙楼市在各种博弈中发展，前行。国五条、过户潮、甚嚣尘上的房产税，还有那开弓不回头的房价……这一切的一切，使得许多开发商共同面临着“内忧外困”。在当今实力为王，产品至尊，营销称帝的时代，开发商们纷纷使尽浑身解数寻找突围之道，为抢夺客户做足功课，于是，长沙楼市上演着“花样游泳”比赛。

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    “电商”惠领楼市 开发商购房者得双赢

    当今，电商已经融入人们的日常生活，并在潜移默化间改变着人们的消费习惯。而这一切，自然不会为房地产市场所忽视。房产电商让许多开发商尝到了甜头，比如精准客户的有效聚集以及交易成本的缩减等等，这也使得更多开发商愿意选择电商这种方式来进行营销。目前，“电商”已经逐渐成为开发商的“宠儿”。

    2013年上半年，长沙楼市电商也是此起彼伏。0731房产网与长沙多个品牌项目多次合作举行团房活动，包括中国铁建山语城、名家翡翠花园、双湾国际等等，不论是刚需房还是改善房，均为长沙购房者提供了许多性价比超高的房源。

    宁华•星湖湾营销部部长吴青松表示，“其实电商比较迎合潮流发展，因为网民比较多。电商模式契合了目前市场上的主流客户群体，网络覆盖面大而及时，而且受众较广，和传统媒体相比，电商可以通过网页画面的设计让人们感受到品质，从而吸引一些客户群。”

    明星、美女助阵营销 为产品穿上华丽的外衣

    借助明星效应来提高自身项目的影响力，也是上半年长沙许多房企常用的招数。3月17日，影帝黄渤亲临世茂•铂翠湾墅区高层新品发布会现场；4月13日，台湾著名歌手彭佳慧倾情助阵长沙开福万达广场开业倒计时150天盛典；6月2日，九球天后潘晓婷莅临星城长沙，助阵保利•林语中心商务体验中心的盛大开幕式……这些明星的助阵，博取了消费者的不少眼球，为楼盘聚集了人气，增加楼市成交量。

    值得一提的是，由0731房产网联合红网传媒、《长沙楼市》主办的万元招募“0731楼市红女郎，为楼市代言”给长沙楼市上演了一场视觉饕餮盛宴，该活动通过美女的眼球效应，使得开发商的楼盘形象得到了更好的诠释，也为楼盘赚足了人气。

    长沙相关业内人士分析，明星、美女营销能够迅速抓住购房者的眼球，但产生效应的时间比较短，能不能吸引更多关注还要要依靠产品本身的品质、价格等方面。