上周末长沙楼市“冷热不均”半年报七月下旬出炉

    经历了6月底的开盘小高潮后，楼市的火热开盘行情并没有持续蔓延。7月首个周末，长沙楼市平淡开局。据0731房产网不完全统计，上周末（7.5—7.7）长沙楼市有五项目开盘。其中，潇湘奥林匹克花园和荣盛花语馨苑为纯新盘首次入市。【上周末长沙楼市5项目开盘 3988元/㎡起最高优惠两万】

    折扣开道 刚需、首改房源占主导

    从产品来看，上周末长沙楼市推出的产品全都是住宅，首置、首改的房源是主流产品，户型面积段集中在70-140平米区间内。例如：潇湘奥林匹克花园首开发售1、2、3、8号楼70-140平米两至四房房源；湘域熙岸三期推出12、13栋89-135平两至四房房源；泊林晶城推73-110平两房到四房；茂华·禧都会开盘推出B22栋105-108平精装三房。

    纵观长沙楼市，我们会发现，随着更具购房实力的“首改”购房者瞄准时机陆续进入市场，100多平米改善型房源出货速度正在加大。长沙相关业内人士分析，目前，长沙楼市除了刚需这支主力军之外，“首改”购房者已经逐渐显现出强大的市场消费力，成为了长沙楼市新亮点。开发商“对症下药”，适时推出符合首次改善型群体的房源，也是在情理之中。

    从优惠折扣来看，上周末开发商推出的折扣力度都较大。记者发现，上周末，纯新盘直接以低价入市博取购房者眼球，老盘则推出较大的折扣优惠吸引购房者，其中，湘域熙岸推出了高达两万元的优惠；潇湘奥林匹克花园推出18000的优惠；泊林晶城推出19000的优惠……

    湖湾世景的营销总监周龙光分析，“7、8月份素来是楼市传统说法中的淡季，在这段时间，很多开发商往往通过一些较大的优惠折扣来吸引购房者。”所以，周末开盘项目推出较大的折扣优惠也是属于情理之中。

    上周末长沙楼市成交冷热不均

    从成交来看，上周末长沙楼市表现“冷热不均”。7月5日，荣盛花语馨苑项目首次开盘，记者第一时间赶到了开盘现场。据悉，该项目开盘共推出272套房源，开盘当天现场认购244套，去化率近九成。

    “这个项目是个品牌房企开发的，又是首次开盘，88㎡三房很适合给我们做婚房，五千出头的均价不贵，跟我们的心理预期相差不大，所以，我就出手了。”在荣盛花语馨苑开盘现场的刘明夫妇告诉记者。

    据悉，地处荣盛花语馨苑项目对面潇湘奥林匹克花园项目于7月6日开盘，开盘当天共推出了768套房源，3小时劲销2.5亿元。记者了解到，该项目开盘推出的户型有80平米两房、90—115三房、120—140平米四房，满足了各个阶层的购房者的需求。潇湘奥林匹克花园置业顾问王小姐告诉记者，“我们现在所剩的房源不是很多，刚需房源和户型稍大的适合首次改善型群体的房源也卖得很好。”

    另外，记者还了解到，湘域熙岸开盘当天，成功认购167套。当然，上周末并不是每个开盘项目都表现活跃，泊林晶城的置业顾问马小姐告诉记者，“我们项目推出的房源较多，现在可选房源很多，选择空间依旧很大。”

    长沙一位不愿意透露姓名的业内人士分析，一般来说，7月属于传统的淡季，新推产品的楼盘不多。加之高温天气的影响，市场整体成交或将趋于平淡，7月楼市很有可能进入“暑假”。

    2013楼市“上半场”已落下帷幕。在政策微调下，2013年上半年，长沙楼市究竟哪些项目持续发力，推动楼市上行局面？目前，半年报数据正在紧张统计中，7月下旬，2013长沙楼市中报暨2013上半年长沙楼市排行榜将一一揭晓。敬请期待！

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