（0731房产网株洲站讯 谭萍）近日，湖南中原株洲研究中心发布了2013年株洲楼市半年报。报告共有五个部分：背景篇、土地篇、住宅篇、营销篇、预测篇。这五个部分从多个角度分析了上半年株洲楼市以及对下半年楼市的预判。
首先是背景篇，包括经济及房地产环境分析、政策动态、行业动态及城市规划。上半年国内房地产政策动态主要有以下五点：
1 "国五条"定调全年控继续从严取向。
2 各地"新国五条"细则落实力度不一，多数地方温柔出台。
3 房产税、住房信息系统联网等长效机制继续推进。
4 保障房工作重心转向后续管理，加快棚户区改造。
5 国务院出台六项措施推进棚户区改造，棚户区改造将成下一城建热点。
相关链接（中原地产株洲楼市半年报新鲜出炉）
第二部分是土地篇，包括全国土地市场分析和株洲市土地市场分析。上半年株洲土地供应：供应宗数同比增加，面积同比降低；上半年株洲市小面积土地供应较多。上半年比去年同期供应减少、价格上涨；天元区供应量据株洲首位。
土地成交走势：成交宗数、面积同比均有所增长，株洲市上半年土地成交总体呈上升趋势。
各地区土地成交量、金额：13年上半年土地成交与12年同比量升价跌；天元区、芦淞区占据成交量的65.42%天元区成交金额占据成交总金额的73.8%。
土地成交价格：株洲市土地楼面地价逐年递增，至13年上半年土地楼面均价已突破1000元/㎡。
各区土地成交价格：2013年上半年，株洲土地成交价格两升两降，各区之间价格差异较大。天元区土地成交价格165.77万元/亩，同比12年上半年的116.1万元/亩，增长42.78%；成交楼面地价1334.97元/㎡，同比12年上半年798.45元/㎡，增长67.2%。
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株洲各区13年上半年（1月-6月）地价和楼面价格情况 |
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荷塘区 |
芦淞区 |
石峰区 |
天元区 |
云龙示范区 |
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106.42 |
23.78 |
47.12 |
165.77 |
68.94 |
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1228.88 |
508.56 |
544.97 |
1334.97 |
656.37 |
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0.0% |
1.8% |
0.0% |
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土地成交类型：需求分化 工业、住宅用地需求量大 商住用地价格走高
土地成交排行：2013年上半年株洲市成交大面积宗地多为工业用地，总价较高的地块以住宅用地为主；上半年成交的高楼面地价多集中在天元区和云龙示范区；在株洲市的勾地制度下成交溢价现象较少。
株洲土地市场小结：成交量同比增长，成交呈递增趋势，价格小幅回落。
