上半年开盘情况分析：上半年，据中原研究中心不完全统计，株洲内四区共有24个项目开盘，开盘总次数27次，推售项目及套数同比增长，成交率荷解筹率亦出现同步增长；2013年上半年开盘，各区开盘情况大异小同，其中三个区域成交率超过50%，四区解筹率则都在55%以上。
|
天元区 芦淞区 荷塘区 石峰区 |
||||
|
开盘个数 |
11 |
6 |
6 |
1 |
|
开盘次数 |
13 |
7 |
6 |
1 |
|
推售套数 |
2144 |
1086 |
1098 |
56 |
|
成交套数 |
1140 |
428 |
740 |
32 |
|
办卡量 |
1759 |
775 |
1235 |
50 |
|
成交率 |
53% |
39% |
67% |
57% |
|
解筹率 |
65% |
55% |
60% |
64% |
上半年开盘项目分析：13年上半年开盘成交率同比高于12年，成交率以小于30%为最多，成交率大于50%占比同比高于12年。株洲世贸广场为上半年唯一开盘成交率100%的项目；2013年株洲开盘项目小结：开盘频次、供应量增加，整体成交率、解筹率同比增长，开盘成交率达到80%次数同比增加5次。
最后一部分是预测篇，包括上半年市场总结和下半年市场预判。上半年市场总结：经济数据表现相对疲软以及经济复苏放缓等利空因素使得新兴市场不被看好，而长效机制建立，楼市温和回归；人民币大幅升值，进出口增速大幅回落，外贸增长放缓，经济结构转型迫在眉睫。各项数据显示，国内经济难见起色。3月以来固定资产投资出现放缓态势，投资增速逐步回落，反映宏观经济艰难运行，投资活跃度有所下降。1-5月社会消费品零售总额同比持续增速，但增速幅度有所收窄，反映消费市场需求有所下降。土地资金流动性偏紧，企业融资成本加大，开发商拿地"量地出价"，逐渐回归理性；下半年首套房贷利率优惠可能性加大，首套利率优惠将会降低购房成本，对于刚需客户的吸引力较大，预计下半年刚需产品迎来出货契机。
下半年市场预判：株洲土地市场逆市回暖，上半年供求双双增长，暖意融融，年中虽有受到信贷额度影响，但下半年土地供应将大幅激增，下半年成交将保持上半年热度；上半年株洲住宅市场先扬后抑，新国五条温柔落地提振市场信心，二季度供求同比上涨明显，同比有一定增幅，预计成交将继续上行，但受供应快速增加影响，下半年市场竞争将更为激烈。
株洲楼市走势预测：预计2013年下半年四区商品房市场供应量{存量+新增供应量}为197.58-355.48万房左右。我们从两个角度来考察2013年的楼市供应量{存量+新增供应量}：政策持续从紧，四区商品房供应量为297.58万方。政策略有宽松，四区商品房供应量为355.48万方；下半年需求仍然以刚性需求、首改需求为主；受新增供应快速增加影响，成交同比去年有一定增幅，但由于存量充足，因此价格难以出现大幅上涨局面。
相关阅读
