“单独二孩”政策是我国生育政策的一次调整。40多年来因计划生育我国累计少生4亿多人，使世界70亿人口日推迟5年，控制了人口过快增加。近日，计生委相关负责人称，各地单独二孩政策最快明年初事实。早在全国“放生”的狂欢未开始前，已有不少人担忧其对楼市的影响。二胎放开短期对学区房、对改善性住房有怎样的影响?长期又将对适龄购房人口趋势产生怎样的作用?都是值得探讨的问题。
4大猜想——单独二孩对楼市的影响
改善型购房将迎来春天
打算生二胎的，生了二胎的，都会考虑：生下来孩子住哪儿?在没有开放二胎之前，最多的家庭模式都是2+1，两居刚需户型是房产市场上最青睐的户型，即使是生了孩子需要父母照顾，一般大两居也够住了。但是现在放开“单独二胎”后，也许不少人就要都会开始考虑二套房了。从生育年龄来看，有可能生二胎夫妻双方年龄的大部分在30至35岁，这个年龄段的特征是工作稳定，有一定经济基础，如果再生一个孩子，换房的需求和经济实力都具备。因此，在未来的房地产市场当中，改善型需求将会继续上升，新建住房的户型设计也会随之改变。
房价软着陆
有分析认为，如果不放松人口政策，未来老年人多而年轻人少，买房需求大量下降，房地产价格会剧烈下跌，可能会引发许多社会不稳定因素。
中国很长一段时间内都存在房地产已经捆绑了经济的现实，在证实了限购限贷等行政调控得到的只是“越调越涨”的无奈后，如果未来房地产泡沫破裂、房价大幅下跌看似利好，但必将引爆中国的各种危机，冲击实体经济。“单独二胎”政策的实施，会增加新生儿出生数量，提升了消费者，而降低了储蓄率，未来也有比较稳定的成年人来接盘房地产，避免剧烈下跌，让房价软着陆。
学区房是否会更紧俏?
目前很多城市面临一个很大的困境就是教育资源分配不平衡，从幼儿园到小学、初中、高中就学需求和学校资源矛盾重重。孩子能否顺利入学，很大程度上会看居住地是否对口学校，这也是学区房产生以及价格不断上涨的根源。
外地人口在一线城市置换难上加难
纵观楼市调控，每次都会涉及到对外来人口购房的一些限制，以上海为例，目前出台了“沪七条”之后，外地人想要购房要以家庭为单位，社保和交税年限也增加了。
如果有二胎生育计划，就要在买房的时候一步到位，这就意味着更高的买房预算，如果已经购买一套房，并且有贷款记录的话，当前是无法在上海购买第二套房的。
二胎和楼市到底谁成就谁?
近期来，房地产过剩的危机愈演愈烈，之所以房地产会在三四线产生危机，根本原因是供给大于需求，而一二线城市的房价屡控屡涨也是这个原因。二胎政策的放开，人口增加，会导致一部分的三室用户已经满足不了家庭需要，而去购置更大的户型或者直接另购买一个房子。另外，第二个子女的长大，对房屋的需求增加，进而扩大需求。硬性的需求，在一定程度上，会防止房价硬性落地，而是趋向合理化。
虽然放开单独二胎有利于房价合理回归，但如果房价的调控、稳定、趋于合理或者说软着陆寄希望于此次的“单独”家庭二胎政策的放开，不难想象如果“放开二胎”确实将极大地促进楼市刚性需求的增加，但刚需上来了，房价必定会继续上扬。恰恰有可能适得其反。
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