如何挑选“学区房”？
由于优质教育资源供应的有限，很多楼盘虽然在宣传上大作名校文章，实际上不乏虚张声势的嫌疑。所以欲购买学区房的家长，一定要对其有所了解，拥有基本的辨识能力。
一、关注每年的招生简章，确保购房时间的及时性。
由于各名牌小学和初中报考人数众多，学校招生名额有限，因而校方不得不提高入学门槛。基本上各名校的招生简章每年有会有细微的变化，例如：2013年某名牌小学在进行学生筛选时规定，家庭户口迁入学区要满两年。而2014年该校再次将这一标准提高到三年，这样一来，很多2012年购入的学区房就成了鸡肋。
二、对各区小学的招生原则有所了解。目前，主要实行的招生原则是“两个一致”的原则和“免试就近”的原则。
“两个一致”原则指，即适龄儿童、少年户籍与父母(或其他法定监护人)户籍一致，并单独立户；适龄儿童、少年及父母(或其他法定监护人)的户籍地址与实际居住地址及房证相一致。通俗的讲，就是要求学生户口的地址、房证的地址和法定监护人的地址都是一样的，此外，地址一样还要真的住在一起。
购买学区房的家长要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为入读小学与房产证和户口是挂钩的。所以购买学区房，落户是关键。据了解，有的重点小学校会专门派人去学生家里排查，看看学区房是不是真的有小孩住在这里。
“免试就近”原则指，科学合理划分学区，确保区域内所有适龄儿童、少年都有明确的公办义务教育学位。义务教育阶段招生学校不得采取任何形式的考试(测试)录取学生。对原有实行电脑派位分配公办学位的学校，继续按原办法执行。
关于“就近入学”在具体的执行上还有很多细节。对于购买“学区房”的无锡家长来说，购房前应到区教育局查询清楚相关信息，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。
此外，在满足“双一致”的基础上，落实户籍最为关键，买房时必须确认原来的户口全部迁出之后才能购买；多方考量打听学校所在区域的动态情况，实地查看该区域是否有重大的城市建设规划，楼盘是否纳入了旧城改造的范围，通过校方了解学位和生源是否匹配等等。同时，应兼顾到孩子的特长来选择“学区房”，比如孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑置业在艺术教育见长的学校旁。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。
三、查明楼盘的真正所属区域，不能只从位置上判断。
这一点非常值得家长们注意，市场上有些楼盘为了提高卖点宣称是学区房，实际上却并不一定能划入学校的招生范围，甚至有些楼盘与名校仅一墙之隔，仍不在学区之内。现在很多新楼盘引进外地名校，家长们要分清该学校是民办的还是公办的，如果属民办而该区域暂时没有配套公办学校，这种情况可能不符合教育政策。而这些，开发商和售房者可能不会告知于您因而家长在购买之前，一定要通过对应区的教育局进行查询，核实后再行购买。此外，还要特别提醒家长的是，多数学校明确规定，一户只接受一名义务教育适龄儿童。且对父母的户口有要求，部分学校要求适龄儿童及父母均具有招生片内正式户口。因此，如果您购买的房子是二手房，一定要先问清楚业主，为谨慎起见，还可与业主商量一起拿着房产证到辖区派出所查询是否有适龄儿童已经占用名额。此外，也可以在合同中约定。
还需要把握好落户时间，有的学校要求落户满几年才能上这个学校。从看房开始算起，签约——贷款——过户，都需要一定的时间长度。目前来看公积金贷款从选房到过户再到落户约需要50天左右时间，商业贷款需要30-40天左右，全款则需要不足半个月时间。因此，一定要保证在学校招生登记前办理完落户手续，保证孩子能按时入学。
四、居住生活的便利性
虽然学区房和一般的住房相比，其“教育性能”是首要的，“居住性能”成为次要的。但对于一个家庭而言，还应适当考虑楼盘周边的配套环境和交通生活的便利性。
