株洲观点：株洲楼市回暖正浓 市场加速消化库存
时光飞逝，转眼间已进入4月中旬。一季度株洲楼市整体表现较为平淡，据0731房产网株洲站数据统计显示，一季度株洲新房网签共计5031套，与去年同比下降13.36%。不过自四月份以来，株洲楼市渐渐回暖，一方面表现在网签数据的上升；另一方面开发商们推出各种优惠刺激销量，其中最为明显的算是"低首付"这种营销方式了。
事实上，"低首付"不只在株洲出现。继杭州、常州、温州等城市出现楼盘降价现象后，为了应对市场成交量下滑局面，刺激购房者入市，当前北京、南京、广州等城市的一些房企纷纷推出"垫首付"的营销措施。近一点的长沙也是如此，早在4月初，包括万科、保利、金地等在内的众多品牌房企纷纷以"低首付"或者"垫首付"的措施来刺激销售。
首付定义及首付比例
首付、首套房首付比例等问题一直以来备受株洲购房者关注。大多数购房者都试图弄清楚究竟什么是"首房"，什么是"首付"，"首付比例"又是什么？首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。现在的要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
而首套房定义是指购买仅拥有一套住房。所谓的"首套房"得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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