2、公摊面积
所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积来说,每个项目不同,每个单元的所居住的户数不同,因而公摊面积并没有一定数值,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
不同建筑形态的公摊系数
一般高层住宅的公摊达到了20%-25%,带电梯的小高层住宅达到了15%-20%,低层洋房的公摊面积一般为总面积的7%-13%,别墅的则为0%-5%。
乾源国际广场4号栋为32层,2个单元,2梯5户,层高2.9米,公摊15-17%。丰园城4-5号栋房源为11层的小高层,1梯2户,公摊15%;6-7号栋为18层的高层,2梯4户,公摊18%,户型层高3米。
为了扩大公共空间,龙湖舍弃了三十栋别墅空间,在别墅园区创造了一个横轴260米,纵轴310米的十字景观主轴;还把客户偏爱的水景加入五重景观中,浅水配合叠水,丰富客户的视觉享受的同时,也能够照顾到老人和孩子的安全;针对于产品微空间设计,龙湖推出了“最宽中户+超级边户+家族独栋”的全明星产品系...龙湖湘风原著别墅项目的入住率就达到了60~70%。