3、容积率

    容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

不同建筑形态的容积率

    高层的容积率一般约2.8-3.0，花园洋房的容积率基本不超过1.0，别墅的容积率则会比花园洋房更低一些，一般在0.2-1.0之间。相比较下，别墅的人口居住密度更低，人们所能享受的绿化空间更大，周围的环境十分自然、优美，隐私性也较高。

    长房梅溪香山综合容积率仅1.2，总建筑面积约12万平，规划有别墅、小高层两种物业形态。南山十里天池总占地约39万方，建筑面积约44万平，其中一期占地约6万平，建筑面积约10万平；项目综合容积率1.13，一期容积率1.67。盈峰翠邸是李嘉诚旗下和记黄埔在长沙的知名别墅大盘，占地面积约59万㎡，规划容积率仅为1.01，自推出以来备受各界人士青睐。