建设部推行一次性装修到位已经有一段时间了，但由于操作难度大，致使这一举措的施行还有相当长的路要走。

　　一次性装修房涉及四方关系，即主管部门（建设部和各省市区建设主管机关）、开发商、家装企业（包括装饰施工企业和装饰材料厂商）和业主。在这四方关系中，主管部门大力倡导，家装施工企业积极性最高，开发商次之，业主最不买帐。

　　主管部门大力倡导

　　管部门从行业发展的宏观角度出发，积极推行一次性装修到位；而且制定了逐步推行，五年后才全部实行精装房的实施步骤。这对引领行业发展来说，是有远见之举，出发点是积极的，用意是好的。建设部为此专门下发了文件，有关部门制定了实施技术标准，新闻媒体也对此进行了反复宣传，但为什么至今收效不甚理想呢？主要原因是与一次性装修到位相关的问题比较复杂有关。当我们发现一次性装修到位在推行过程中发生这样那样的碰撞时，就应当对这一政策的实施过程重新进行认真的审视，以使之不断完善。

　　家装企业积极出动

　　在此次推行精装修房的过程当中，最持积极态度的当属家装施工企业。建设部推出这一举措，使处于迷茫和困境中的家装施工企业明确了发展方向，看到了新的希望。近几年，无处不在的“家装游击队”把家装市场搞得混乱不堪，正规家装企业的处境日益艰难。国家推行一次性装修到位，无疑给正规家装企业带来生机。一些企业纷纷整合资源，壮大规模，主动与开发商结盟，千方百计打进精装房市场。家装施工企业更加重视品牌经营、规模经营，许多较具规模的装饰施工企业都与饰材厂商建立长期稳定的合作关系，以得到集团购买的最大优惠，降低成本，增强竞争力。品牌家装施工企业与品牌家装材料厂商的结盟成为一种新的发展趋势、新的竞争策略和新的制胜手段。

　　开发商表现冷淡

　　开发商对一次性装修到位并没有显示出像主管部门和家装施工企业那样的热情。根本原因是，推行一次性装修到位，对开发商来说，并未获得任何实际利益。首先是开发商在楼盘销售中引进装修施工企业，向购房者提供菜单式装修方案，这只是表明开发商提供了这一方面的服务而已，实际上对帮助楼盘销售并没有太大的促进作用。真正做成精装房再销售的，总体房价明显升高，楼盘的市场销售反而受到影响。其次是一次性装修的利润分配没有开发商的份，无利的事开发商是不愿干的。第三是实行一次性装修交房后，开发商还因此而增加了一项装修责任。以上诸多因素致使开发商对一次性装修到位并不感兴趣。

　　购房者疑虑重重

　　目前大多数购房者仍倾向于买清水房，由自己来装修。其原因一是精装房总体房价过高，增加了购房的经济压力，二是购房者不相信开发商、家装施工企业集团采购享受到的价格优惠真能给购房者，怀疑精装房的好处让开发商和家装施工企业赚了。三是一些投资置业出租房屋者，并不急于装修，而是等有了租房户才开始装修，或干脆让租房者自己装修。

　　据了解，目前各地绝大多数楼盘还是销售清水房，个别楼盘实行一次性装修到位的，销售并不理想。纵观全国房地市场，从今年上半年以来出现销售疲软的现实，预示着不容乐观的市场购买力。在这种情况下，推行一次性装修到位，无疑从整体上提升了房价，为购房者增加了压力。精装修房逐步上市后，这种状况还将会从市场上反映出来。（常江）

　　---中国房地产报---