拒绝粗糙

　　去年至今，上海试点的全装修房已达32200 套，预计明年将扩大到10万套，至2005 年新建住宅基本实现全装修。在去年试点的3000 套全装修房中，销售率已达85％，而未列入试点、发展商自行开发的全装修房更多，而且销售情况普遍良好。

　　尽管对全装修房的评价仍褒贬不一，但全装修房将逐步取代毛坯房已是必然，所以购房者有必要试着接受全装修房。

　　套餐式全装修

　　这是操作起来比较简单的一种装修模式：发展商提供几套不同风格或样式的全装修样板房，购房者只能在这几款中选择。

　　因为是批量采购、统一施工，能有效地降低装修成本，进而降低装修价格。而它最明显的“弊端”，是很可能自己家和邻居家的装修是一样的，这又是追求个性的上海人不太乐意接受的。

　　据上海市住宅发展局住宅产业处李娟娟处长介绍，全装修房的发展方向，是利用3－5年的时间实现工业化生产方式，即无需任何现场再加工，只是把工厂运来的半成品在现场进行拼装就成。这样装修成本可降低15％ －20％。

　　目前的全装修房虽然还未达到这样的工业化程度，但发展商在装修的过程中不断修正房型的不足，却是常有的事。比如有些购房者喜欢远铃整体卫浴，往往会因为卫生间面积或太大或太小而无法选用。而提供套餐式装修的“现代映象”，在房型设计时就考虑了“远铃”的规格要求，装配时自然就没有后顾之忧。

　　菜单式全装修

　　菜单式装修，更多地兼顾了购房者的个性要求：一般发展商对每一类主要的表面装饰材料，都会提供多种选择，购房者可以在这多种选择中任意组合，这就会使自己家与邻居家的装修，既似曾相识，又有所不同。

　　这种装修对于不太熟悉建材的购房者，自然是再方便不过：发展商可以保证建材的质量，而花色可以按自己的喜好选择。

　　而对于发展商来说，操作起来是比较麻烦的。据瑞虹新城介绍，他们在墙地砖、洁具、厨房橱柜、墙面涂料、地板、热水器等方面，分别提供了3种选择，经购房者的任意组合后，差不多成了一房一“形”（装修形式），所以在装修时要非常仔细，以免混淆出错。也正是由于建材类别与施工的复杂性，菜单式装修的成本会略高于套餐式装修。目前全装修房的装修价格，一般为800 元—1500 元/m2，而像瑞虹新城这样的菜单式装修以800 /m 2计价，可算蛮优惠的了。

　　拒绝扯皮

　　《上海市新建住宅全装修扩大试点工程实施意见》已经明确，房产开发企业是全装修住宅的第一责任人。这对购房者来说是最受鼓舞的。

　　购买了全装修联体别墅的唐先生很有感触地说，以往水、电、有线电视等在使用中遇到故障，不管你多么着急，物业公司都会说：这是你们装修工人的责任，我们不管。现在好了，不管是水、电、煤……还是热水器、脱排油烟机等家电的使用故障，只要一个电话向物业公司报修，就能很快有人前来维修，或者由他们向生产厂家报修。这种过去只在外销房能享受的服务，现在因为买了全装修房，我们也能享受到了。

　　但要提醒的是，必须在购房合同中明确，发展商的维修、保修责任委托物业公司代理，不然，物业公司仍可借口那是发展商的责任，而在维修中扯皮推诿。

　　楼市观察：全装修房想退不容易

　　购买了全装修房，如果交付时对装修质量或装修标准有疑义，想要退房是很难的。

　　关于全装修房的纠纷诉讼处理，现已有明确的答复：除非在全装修住宅的购房合同中与开发商有特别约定，否则，购房者无权单方面解除合同，如因此起诉房产商要求退房，因没有法律根据而不予支持。

　　在目前的有关法规中，规定购房者可以单方面退房的只有两种情况：1、房屋主体结构质量经有资质的质检机构鉴定为不合格的，可以退房；2、未征得购房者同意，房产开发商变更预售商品房建筑设计的，可以退房。

　　全装修房的装修质量与标准，因不属于这两种情况而得不到法律的支持。所以，选购全装修房时一定要对装修菜单细加研究，不要仅仅依据对全装修样板房的印象而草率签定购房合同，因为实际的交付标准与样板房往往是不一样的。

　　---申江服务导报---