拒绝粗糙
去年至今,上海试点的全装修房已达32200 套,预计明年将扩大到10万套,至2005 年新建住宅基本实现全装修。在去年试点的3000 套全装修房中,销售率已达85%,而未列入试点、发展商自行开发的全装修房更多,而且销售情况普遍良好。
尽管对全装修房的评价仍褒贬不一,但全装修房将逐步取代毛坯房已是必然,所以购房者有必要试着接受全装修房。
套餐式全装修
这是操作起来比较简单的一种装修模式:发展商提供几套不同风格或样式的全装修样板房,购房者只能在这几款中选择。
因为是批量采购、统一施工,能有效地降低装修成本,进而降低装修价格。而它最明显的“弊端”,是很可能自己家和邻居家的装修是一样的,这又是追求个性的上海人不太乐意接受的。
据上海市住宅发展局住宅产业处李娟娟处长介绍,全装修房的发展方向,是利用3-5年的时间实现工业化生产方式,即无需任何现场再加工,只是把工厂运来的半成品在现场进行拼装就成。这样装修成本可降低15% -20%。
目前的全装修房虽然还未达到这样的工业化程度,但发展商在装修的过程中不断修正房型的不足,却是常有的事。比如有些购房者喜欢远铃整体卫浴,往往会因为卫生间面积或太大或太小而无法选用。而提供套餐式装修的“现代映象”,在房型设计时就考虑了“远铃”的规格要求,装配时自然就没有后顾之忧。
菜单式全装修
菜单式装修,更多地兼顾了购房者的个性要求:一般发展商对每一类主要的表面装饰材料,都会提供多种选择,购房者可以在这多种选择中任意组合,这就会使自己家与邻居家的装修,既似曾相识,又有所不同。
这种装修对于不太熟悉建材的购房者,自然是再方便不过:发展商可以保证建材的质量,而花色可以按自己的喜好选择。
而对于发展商来说,操作起来是比较麻烦的。据瑞虹新城介绍,他们在墙地砖、洁具、厨房橱柜、墙面涂料、地板、热水器等方面,分别提供了3种选择,经购房者的任意组合后,差不多成了一房一“形”(装修形式),所以在装修时要非常仔细,以免混淆出错。也正是由于建材类别与施工的复杂性,菜单式装修的成本会略高于套餐式装修。目前全装修房的装修价格,一般为800 元—1500 元/m2,而像瑞虹新城这样的菜单式装修以800 /m 2计价,可算蛮优惠的了。
拒绝扯皮
《上海市新建住宅全装修扩大试点工程实施意见》已经明确,房产开发企业是全装修住宅的第一责任人。这对购房者来说是最受鼓舞的。
购买了全装修联体别墅的唐先生很有感触地说,以往水、电、有线电视等在使用中遇到故障,不管你多么着急,物业公司都会说:这是你们装修工人的责任,我们不管。现在好了,不管是水、电、煤……还是热水器、脱排油烟机等家电的使用故障,只要一个电话向物业公司报修,就能很快有人前来维修,或者由他们向生产厂家报修。这种过去只在外销房能享受的服务,现在因为买了全装修房,我们也能享受到了。
但要提醒的是,必须在购房合同中明确,发展商的维修、保修责任委托物业公司代理,不然,物业公司仍可借口那是发展商的责任,而在维修中扯皮推诿。
楼市观察:全装修房想退不容易
购买了全装修房,如果交付时对装修质量或装修标准有疑义,想要退房是很难的。
关于全装修房的纠纷诉讼处理,现已有明确的答复:除非在全装修住宅的购房合同中与开发商有特别约定,否则,购房者无权单方面解除合同,如因此起诉房产商要求退房,因没有法律根据而不予支持。
在目前的有关法规中,规定购房者可以单方面退房的只有两种情况:1、房屋主体结构质量经有资质的质检机构鉴定为不合格的,可以退房;2、未征得购房者同意,房产开发商变更预售商品房建筑设计的,可以退房。
全装修房的装修质量与标准,因不属于这两种情况而得不到法律的支持。所以,选购全装修房时一定要对装修菜单细加研究,不要仅仅依据对全装修样板房的印象而草率签定购房合同,因为实际的交付标准与样板房往往是不一样的。
---申江服务导报---
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