■精装修房常见问题有哪些

　　第一类是材料和标准笼统引起的矛盾。如发展商没有跟购房人说清楚，在装修材料说明中用“进口的什么”或者“高级的什么”，很多材料没有定量化。据调查，这方面引起的精装修纠纷占30％－40％，甚至更高。

　　第二类是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占50%到60%左右。原因是装修行业没有技术标准和技术验收标准，装修工人没有持证上岗，手工干的活没法保证质量。

　　第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。比如说，装修公司进驻前，地面上的宽带已经布好并调试好，结果，一铺地板，装修工人把宽带给砸断了，等等。

　　第四类属于客户知识面不够造成的纠纷，比如有些客户对清漆木地板不满意，认为“木地板的花纹不一致”，而这是由木材的自然色差引起的。类似这样的建材知识需要沟通的。

　　■买精装修房应注意什么

　　当代集团总工程师陈音的建议是：买房时要请有经验的建设师一起看样板间，把材料的品牌、型号等都写入合同，交房时一一对照。

　　曾为项目考察了很多装修材料厂家的uhn国际村总经理刘尧则为买房人提出了五点建议：一是要关注常见的装修通病，如漏水，裂缝，办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做，有没有进行试验；二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题；三要注意常使用的部件，如五金等；四要认定好品牌，防止“假品牌”；另一方面，选择国际品牌时，要确定它在国内有没有加工厂。最后，买房人一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

　　■精装修验收标准亟待出台

　　目前执行的精装修验收标准是建筑规范。其中参照的一些老规范，检测方法还在实行“目测”、“手摸”等感觉上，而不是一个量化的标准。

　　建设部住宅产业中心的孙克放认为，精装修要解决的问题，建筑设计和室内装修设计一体化：通常装修公司是在后期进入的，有些煤气管道不能包，这是装修和建筑设计之间的矛盾，这些问题应该回避在设计之前，装修公司就要提前介入；要重视建筑的“模数标准”，如美国，厨房角的瓷砖不用切，厂家就有按这个标准制定的。“模数标准”牵涉到建筑部门、化工部门，牵涉到所有参与配件的单位。此外，验收标准也应明确。（余美英）