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２００１年上海房地产市场总体上供求平衡，商品房销售增势强劲，存量房屋交易快速攀升，预计房地产业提供的财政收入已占上海各区县财政收入的３０％左右。回眸２００１年、展望２００２年，上海房市将呈现以下四个特点：
房价基本稳定波幅将会变小
无论是住宅还是写字楼，２００１年上海房市各细分市场（如地铁房）房价差距不大，与去年同期相比，房地产售价总水平上涨７８％，租赁价格总水平上涨５３％。预计上海房价２００２年也不会有大起大落的变化，上海房地产市场将进入一个理性化的发展阶段，但仍不排除个别区域、个别楼盘，如轨道交通沿线楼盘、浦东同质楼盘出现较大涨跌幅的可能。
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市场结构趋合理销售量持续增长
在一些西方发达国家成熟的房地产市场是以二手房销售为主，２００１年上海房地产市场总销售量达３０００万平方米，首次出现新建商品房与“二手房”销售量持平现象，上海房地产市场结构逐步合理。住房梯度消费的观念已被众多普通老百姓接受，相当部分市民开始进入第二次购房阶段，房型和环境等方面具有优势的二手房将是未来几年销售竞争的热点。有存量房交易做支撑，明年上海房市的交易量有望继续增长至３１５０万平方米左右。
监管力度加大市场渐趋规范
在入世背景下，制度规范、法规健全，对于解放观念和完善市场，起着举足轻重的作用。２００１年是上海房地产市场的“政策年”，财政部、国家税务总局对房屋出租的税费进行减免；建设部颁布实施我国第一部《商品房销售管理办法》；中国人民银行发布《关于规范住房金融业务的通知》；上海市政府及其主管部门出台了一系列配套的相关政策，如推行新的商品房预售标准，加强土地出让管理等，新近出台的土地使用权出让招标拍卖和内外销商品住房并轨的两项重大政策，将为上海房地产业的健康发展注入新的活力。
金融格局成雏型债券融资拟推出
２００１年上海市住房公积金个人贷款有望突破１００亿元，资金归集量有望超过９０亿元。住房公积金发挥了积极有效的政策效益，上海以公积金制度为核心，政策性与商业性业务相结合的房地产金融格局已经形成。２００２年上海房地产金融发展热点将向房地产证券化转移，房地产企业运用债券化新型融资方式进行融资尝试的力度将加大。
文章来源：解放日报
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