香港楼市在今年第一季度急升之后于第二季出现调整。有市场人士认为，香港楼市调整期已结束，未来可望持续上升，预计两年内楼市将保持劲增态势。业内人士分析，楼市此次的上升周期有可能长达十年之久，甚至有望突破1997 年的高峰。

　　香港城市大学副教授曾渊沧表示，楼市的升势与土地供应量有直接的关系。由于香港发展商目前欠缺可发展土地，而手上的农地也因为环保意识及补地价预算较高而不能转为可发展住宅土地。此外，港府希望通过控制土地供应以推高楼价。预计楼市升幅可以保持一段时间，2007 年达到最佳表现，之后则取决于土地供应量。

　　港岛区楼价易升难跌

　　按香港惯例，股市走势与楼市走势紧密互动。股市目前已回升，相应的楼市在未来一至两个月应该会有较好的发展。目前，反映楼价走势的中原城市指数约46点，曾渊沧表示，如果指数能突破1998 年的48点的心理关口，香港楼市则可进入长期上升轨道中。

　　由于港岛北区是工商企业的集中地，吸引上班一族的注意，历史记录中该区楼盘的升幅较其他地区更高，而跌幅则较九龙及新界区略低。曾渊沧表示，建议准买家可选择港岛北区楼盘。至于邻近深圳边境的新界西楼盘，则受制于全日通关影响，短期内不会有大涨行情。

　　今年预计成交12万套

　　随着经济改善及市民信心增强，香港楼市新一轮行情已重新启动，后市可稳健发展。九仓置业发展董事黄光耀介绍，今年头九个月香港楼盘的成交宗数达8．8万套，相当于2003 年全年的水平，预计今年全年香港楼盘成交套数可突破12万套的水平。

　　黄光耀表示，香港政府日前又新推出土地拍卖，在卖地消息传出之后，置业人士明显增加。由于在去年底入市的买家已获得不错的回报，相信已获利的买家会继续入市。同时，当市民薪酬开始回升之际，中小型住宅的价格也将有所上扬，预计今年第四季度中原城市指数可突破50点水平。

　　中原地产主席施永青认为，楼市目前已形成了升势，供不应求的情况难以在短期内解决。楼市由1997 年高峰持续回落至去年年中，调整期相当长，市场已累积了庞大的购买力。这次的楼市上升态势会持续较长时间，短则三至五年，长则可达八至十年。随着香港生产力及市民购买力上升，加上中央政府的支持，这次楼市的上升势头有望突破1997 年的高位。

　　(作者：古月萍)