● 多年来，房地产市场一直是英国经济增长的主要拉动因素之一。随着英国房地产市场的持续活跃，许多20年前人们购买的住房，现在的房地产价值都上升了一倍。同时，随着各种费用的不断增加，购买住房之后养房开支也日益成为房主们一个不小的负担。

　　■ 住房总体价格呈上升趋势

　　英国房地产市场，从20世纪90年代初开始到2001年，价格年均上升幅度都超过8%。尤其是伦敦市中心的房价，10年内升值180%，接近两倍。

　　一项最新调查显示，从去年圣诞节以来，英国房价再次出现猛烈上升势头。英国2月份的房地产价格上升了3.1%，为2002年4月份以来上升幅度最大的一个月。当月英国每栋房子的平均价格从1月份的13.4806万英镑（1英镑折合1.89美元）上升到13.8730万英镑。

　　■ 诸多因素促使房地产项目旺销

　　促使英国房价持续上升的因素是多种多样的。首先，随着世界经济增长放慢，发达国家不断降低利率，英国去年也一度把利率降到3.5%的48年来最低水平，这激发了人们借贷消费的热情。

　　其次，由于英国经济形势相对较好，同时，失业率不断降低。到今年年初，领取救济金的失业人员降到90多万，不到全国劳动力的3%，为1975年以来最低。

　　第三，由于股票市场不景气，人们的投资方转向以房地产为主，特别是在科技股泡沫破裂之后，投资房地产市场显然比投资股票市场更有利可图，因而房地产业成为人们追逐利润回报的最大行业。再加上现在的租赁市场都有合理回报，以至于人们竞相投资房地产。特别是商业楼宇的租约较长，短期市场价格的波动对这类楼房的影响不大。

　　第四，新建房屋不能满足高速增长的需求。需求旺盛是过去十几年来推动英国房地产价格一直呈上升势头的重要因素。2001年房地产价格上升最快的时候，新建住房却是自第二次世界大战以来最少的。今年新建住房可能稍有上升，竣工新建住房可望达到17万套，略高于2003年的16.8万套，但是仍然不能满足每年22万－23万套的需求。

　　另外，英国住房市场的一个重要特点是，自上世纪40年代以来，英国地方当局建筑的所谓“社会住房”或曰“买得起的住房”已基本消失。

　　■ 房主用于现有住房的开支不断增加

　　目前，英国自己拥有住房的人数已达70%。而且，在英国拥有住房的开支也在随着房价的增长而上升。

　　去年，英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯银行的一项调查显示，在英国拥有和维持一所房子的费用越来越昂贵，英国人维持住房的费用上涨速度比通货膨胀率的增长速度高出3倍。

　　这项调查说，大幅增加的地方政府房产税以及水、电、气等各项开销，抵消了低利率带来的好处。英国一般的业主，从2001开始，每年花在房子的银行贷款与日常开销平均增长8%左右，2001年约为5604英镑（1英镑折合1.90美元）。

　　对贷款买房的人来讲，支付本息是一笔不小的开支。英国独立金融咨询人员促进机构（IFAP）日前公布的一项调查显示，按照现在的利率和年平均工资收入2.6034万英镑计算，英国人为抵押贷款、信用卡、透支以及分期付款购物所支付的款项中，为抵押贷款支付的利息就达2280英镑，占年平均工资收入的大约9%左右。

　　而随着世界经济的强劲复苏、消费不断增强和通货膨胀苗头的出现，英国中央银行已从去年底开始两次把利率调高到4%。经济界普遍预测，到今年底，利率将调高到5%。因而需要支付的开销无疑会不断上升。

　　拥有住房的人需要交纳的市政管理税也是一笔不小的开支。英国的市政管理税是按照住房来收取的，每家住户按人头计算，由城市行政管区和各县根据具体情况确定收取数额。有关资料显示，最多的已经达到1500英镑，最低也要900英镑左右。

　　当前，英国房地产规模大约为4万亿英镑，而促使英国房地产价格上升的主要因素现在依然存在。这一系列因素，将决定英国房地产市场不会陷入低迷。