就在公开投资意向之前将近一个星期，GE地产刚刚任命了新的亚太区总裁。一系列新的任命和随之而来的资本走向的公开，明白无误地表明GE此次对亚太地区大举投资并非心血来潮

　　美国通用电气集团（GE）旗下从事地产投资的GE商务融资房地产公司（GE Commercial Finance Real Estate，简称GE地产）日前宣布将投资80亿美元在新兴的成长型房地产市场，特别是亚太市场。其中，50亿美元将投入亚洲市场，30亿美元投向墨西哥市场。

　　作为全球最大的房地产投资者之一，GE地产在10月底向外透露了这一消息。就在公开投资意向之前将近一个星期，10月24日，GE地产刚刚任命了新的亚太区总裁马克（Mark Hutchinson）。一系列新的任命和随之而来资本走向的公开，明白无误地表明了GE此次对亚太地区投资并非心血来潮。

　　亚太何以吸引GE？

　　GE地产的主席兼首席执行官迈克尔（Michael Pralle）透露说，目前，GE地产在亚洲总的房地产资产才30亿美元左右，因此未来两年投资50亿美元将意味着GE在这个地区的投入增幅将近200%。迈克尔也表示，集团正在考虑进入尚处于起步阶段的中国房地产市场，投资的方式可能会是合资。

　　GE地产是GE旗下金融公司、GE商务融资集团（GE Commercial Finance）的组成部分。根据计划，在未来两年里，该集团将大幅度增加在日本、韩国等房地产市场的投资。

　　GE地产近年来正逐步扩展其国际业务，加大国际业务的比重。5年前，国际业务占总资产份额仅为25%，今年这一数字已经超过了50%。GE地产在全球直接拥有的房地产投资组合高达350亿美元，通过合资和证券化债券形式拥有的房地产资产则高达500亿美元。

　　在全球市场中，亚太地区正成为最具增长潜力的市场。从1997年进入亚太市场以来，GE地产一直十分活跃。数年来，该公司大大扩展了它的亚太业务，目前已在该地区的5个国家开展业务。截至2004年，过去6年的平均年成长幅度为80%。该公司有超过250位专业人士提供各种地产相关的债务与股权和服务解决方案，最近又开拓了最新的市场——印度。

　　迈克尔指出，在亚洲，房地产市场上的融资成本和投资收益率的差额非常有吸引力。例如在日本，GE就能够以1%的成本借到钱，而获得5%以上的利润。不过，尽管表现出投资中国的意向，但到目前为止GE在中国房地产市场上的表现仍十分低调，该公司尚未在国内设立代表处。

　　国际物业顾问机构戴德梁行（DTZ）一份最新调查显示，未来两年内，机构投资者计划在亚太地区买进更多商业地产，预计2006年在亚洲的地产跨境交易额将从2004年的约49.5亿美元迅猛增至150亿美元左右。

　　在GE地产选择进入亚洲以及东欧和墨西哥这类成长型市场的同时，美国商业地产市场已显示见顶的迹象，众多投资者也开始担忧美国市场的泡沫会有破灭的危险。迈克尔介绍说，在过去3年内，该公司已将其在美国房地产市场的投资规模从120亿美元削减至60亿美元。

　　当然，迈克尔也表示，在美国缩减投资规模并不意味着GE将只卖不买，相反，GE仍然会在美国积极吸入优质资产。例如，GE正积极买入酒店和公寓，包括不久前参加涉及资本超过10亿美元的酒店竞买。

　　此外，迈克尔也透露，公司将以最快的速度把在墨西哥的投资额从20亿美元提高到50亿美元。去年在墨西哥的收益率为11%，比在美国的7%高出许多，“如果明年我们就能将增加的投资到位，那将非常棒，当然这么快的速度是不太可能的。”他进一步指出，如此大的收益差距，使得墨西哥投资的相对高风险变得“值得”。

　　GE蓄势待发

　　在履新之前，马克是GE资本解决方案集团（GE Capital Solutions）分管资本市场的副总裁。马克将直接向迈克尔报告。而迈克尔的顶头上司、GE商业金融的总裁约翰（John Flannery）也是新近上任不久。

　　分析人士指出，马克拥有在资本证券化、财团组建和交易结构方面的扎实经验，这将是GE地产在亚太市场攻城略地首先需要的。马克今后将在GE地产设在东京的总部操控他的亚太布局。

　　迈克尔对马克显然寄予厚望，他说：“亚太地区与其他许多发展中的或者成熟市场相比，代表了具有更大发展潜力的市场，我们很高兴能有马克这样的卓越经理人来管理亚太地区的业务。他有丰富的经验和骄人的业绩。将帮助我们在这个充满活力的地区获取更大成功。”在加盟通用电气之前，马克曾在香港和澳洲为巴克莱银行工作，拥有亚太地区资本运作的丰富经验。

　　GE商务融资集团是GE旗下的B2B金融服务机构，目前在35个国家和地区开展业务，拥有的总资产超过2300亿美元。作为商务融资的业务之一，GE地产主要提供地产相关的债务、股权和服务解决方案，其中包括中长期按揭、重组与收购资本等。而作为GE金融公司内成长最快的部门之一，该公司在过去连续10年的年成长幅度平均超过10%。

　　(作者：杨铭)