发展商认为，香港未来楼市供应紧张

　　新华网香港２月２６日专电 香港差饷物业估价署报告显示，今明两年香港新落成单位的数量持续下跌。有发展商认为，未来市场会出现供不应求的情况。

　　九龙仓置业董事黄光耀表示，鉴于政府停止卖地两年及两铁暂停推出上盖物业发展项目，今明两年市场供应量将下跌。

　　他认为，现在市场的空置单位可满足需求，但未来两年市场供应会趋于紧张，出现供不应求的情况。他预期至２００６年底，空置率会跌至５％，由于市场会吸纳空置单位，预期楼市持续平稳。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，差饷物业估价署预期２００５及２００６年的落成量将持续回落。而根据该行的统计数字显示，相信２００７年的落成量将进一步回落至１.２万个单位，其中有９个地区更会出现零供应。

　　他表示，供应虽然回落，但未来出现断层的机会不大，因为发展商已于去年开始调节其推盘步伐，过去一年的楼价也已大幅上升，所以相信即使２００７年落成量大幅减少，发展商仍会有足够的现楼供应。

　　卓德测计师行执行董事陈超国说，目前楼市市况转好，发展商会通过更改土地用途方式去增加土地储备。另外，两铁和市区重建局旗下的项目也会推出，相信未来楼市未必会出现断层。但他认为，鉴于供应量减少，楼价会上升，估计今年内上升１５％至２０％。（完）

　　香港楼价去年上升近３成

　　新华网香港２月２６日专电 据香港差饷物业估价署统计，去年地产私人住宅的入住量达３．１万多个，创１６年来新高，空置率也跌至６．２％的３年来低位，楼价上升近３成，豪宅升幅更高达４成２。

　　香港差饷物业估价署副署长老兴忠说，今年地产市场不会出现断层，预期楼价会有正面表现。而地产界普遍预期，今年楼价仍会有１至２成的升幅。

　　老兴忠表示，香港楼价在去年年初显著上升，年中经巩固后，下半年再度上升。全年楼价上升２９％，其中中大型单位的升幅为４２％，中小型单位则上升２８％。去年房屋租金也上升１１％。

　　不少地产人士都预期今年的升幅会放缓。老兴忠表示，在今年供小于求的情况下，楼价将会上升。