莫斯科的房产市场跟上海几乎没什么两样，也是按地区按质量分出差价。时下莫斯科房屋均价2000 美元／平方米左右，最好的地段3000 美元／平方米。对绝大部分市民来说，这是不敢问津的价位。因为莫斯科收入最高的是私企或外企，平均月薪收入在1000 美元左右；公务员减半，500美元上下；国企再拦腰一刀，250美元左右。

　　50年以前，莫斯科就没有人均居住50平方米以下的“困难户”了，更没有什么“棚户区”。尽管现在莫斯科还有好多市民居住在几十年前建得较为简陋的老公寓中，但一般家庭的人均住房面积还是比较宽裕的。我问接待我们的亚历山德：“买得起房子的人很少，为何还把价钱定得那么高？空置那么多的楼盘，不是太浪费了嘛？”他回答说，前苏联解体后，好多外省人士都涌到莫斯科来打工。莫斯科已经有一千多万人口，如果房价便宜，那些“打工仔”就会买了房长期滞留在首都。为了控制人口，政府运用了一系列手段调控房价，迫使大家只能望楼兴叹。而莫斯科本地居民没什么困难户，所以如果不是因为有钱或为了享受，一般用不着买房。同理，租金也水涨船高。我碰到一位姓白的来自山西太原的留学生，从求学到工作已7年了，现在一个月赚700美元，一半交了房租，而且还是两个人合租。他说等在国内找到合适的工作后，就立刻打道回府。

　　离开莫斯科到彼得堡后，我发现该市和莫斯科一样，大多数人对买新楼也是心有余而力不足。虽然那儿的市民住的公寓不怎么样，用我们的眼光看甚至还有些破落（室内装潢理念比我们差两个档次），但却有好多家庭在乡间拥有别墅，且是真正的独体别墅。更令我惊诧的是，这些别墅的价格竟然比那些公寓便宜得多，最廉价的只要两万多美元就能搞定。我向当地的朋友打探这是怎么一回事，他说，因为俄罗斯土地资源实在太丰富，前苏联时期，政府曾批给城里居民在城郊造别墅的土地，只要你有能力和意愿，办个手续就可以在乡下无偿得到一块地建别墅。加上俄罗斯人历来有到郊外度假、享受田园风光的传统，所以很多人都在乡下建造了属于自己的别墅。

　　前苏联的社会体制和我国相同，原先城市居民的住房都是由国家分配，现在住房也纳入了市场经济范畴。福利分房早就没有了，但居民买下自己现住的房子还是比较便宜的。假若要完全按市场行为来运作，十之七八的居民要睡到公园的长椅上去了。

　　(作者：叶治安)