欧美亚各路基金争相登场

　　人民币升值利好消息之后，海外资金进入国内房地产市场的势头愈发强劲。最近一段时间，来自于香港、新加坡以及欧美等国家的各路基金纷纷进入大陆的房地产市场。

　　已经为国内北京安贞华联、深圳沃尔玛以REIT s方式打包上市的新加坡凯德置地目前正在加大其在北京的投资力量；德意志银行全球房地产业务的负责人最近也在北京与业内人士座谈，表露其正在加紧在中国组建团队，加快做中国的房地产投资业务；而近来，一些美国的基金公司对中国的房地产市场表示出急切的投资态度，继美国私募基金柯罗尼国际投资集团通过杨子基金成功登陆中国房地产市场后，另一只位于美国迈阿密的私募基金的要员也专程赴京考察，瞄准京城的高档公寓和写字楼。据世邦魏理仕的消息，二季度，一个美国房地产投资基金买下金融街4万平方米写字楼的期权。另有五只来自美国的基金公司联合在上海成立了一家投资公司，提出对中国房地产市场，特别是对北京的房地产项目“不设上限”的投资口号，以强大的资金背景进入北京、上海、广州、深圳以及南京、大连、重庆、青岛等房地产热点城市。

　　8月15日，央行发布的《2004中国房地产金融报告》表明，受房价快速上涨和人民币升值预期的影响，境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市场。虽然央行并未公布外资进入中国房地产市场的总额，但已有数据反映，2004年1月-11月，境外资金流入上海房地产市场的总量超过222亿元。今年8月，仲量联行最新发布的《全球房地产资本————目光长远到利润丰厚》的报告则显示，2005年上半年，北京市场包括外资的交易量已有很可观的增长。新加坡、香港地区的开发商，美国和欧洲的基金，正成为北京地区市场的外资主导。