由基金经理率领的海外中小投资者正投入中国楼市

　　伦敦的一个老太太抵押掉自己在市区的住宅，把10万英镑交给一个基金经理到上海买房，坐在家里等着上海房价上涨或从每个月的租金中获得收益。

　　这听起来夸张，却实实在在发生了。《每日经济新闻》获悉，最近几个月，一些嗅觉灵敏的基金经理正在说服伦敦房市的炒家们来上海投资。

　　继摩根士丹利等知名投行为代表的大机构之后，由基金经理率领的海外中小投资者正在逆市向中国房地产市场走来。

　　广告大打：来上海买房吧

　　"WelcometoBuytoletinShanghai（欢迎来上海买房出租）"。这是一家欧洲投资公司最近对当地小型投资者打出的广告。伴随这样的广告词，那些过去2年中从伦敦房产上涨中钱包鼓起来的海外"炒家"们又找到了新的目标：到上海去！

　　上海、杭州等城市的房价已经连续数月出现下行态势，这丝毫没有影响欧洲和美国的中小投资者效法大投行到上海淘金的热情。一些海外投资公司称，在大机构进入中国房地产之后，中小机构和散户在基金经理的带领下正掀起进入中国房地产业的新浪潮。

　　"这在两年前是不可想像的。那时进入中国房地产市场的是摩根、高盛这样的大型机构。"来自英国的欧阳对《每日经济新闻》说，伴随着对中国市场了解的深入，海外中小投资者燃起了对中国房地产市场的热情。

　　欧阳领衔的投资公司，正在为欧美中小投资者进入中国房地产业搭建桥梁。3年前，他感觉中国飞快的经济发展将给自己带来机会，便离开工作多年的原公司来到上海。为了解更多来自决策层和市场面的消息，他把办公室设在了上海证券交易所的办公大楼里。

　　今年8月份，当很多本地购房者开始捏紧钱袋等着楼价跳水的时候，欧阳却开始不停地和一些规模不大的开发商接触，寻找适合的收购对象。

　　看好中国房产下跌中的机会

　　"现在上海的房价已经相当高，介入二级市场的风险越来越大。但在上海周边收购一些项目却恰逢其时。"欧阳说。他相信上海中心城区的房价将比较坚挺，由于房价太高，已经积累了一定的投资风险，不适合中小投资者介入，而上海郊区的房价则将面临巨大的下跌压力，到时其中会有机会。

　　欧阳认为，这种压力不会在最近几个月内缓解，并且会波及到上海周边城市。资金压力将迫使很多资金不够雄厚的开发商以较低的价格转让手头项目，从而给海外投资者带来机会。

　　"上海的A类写字楼和二线城市是我们的投资重点。"欧阳说，前者会有相当的抗跌性，而后者则上升空间无限。

　　运作来自欧洲和亚太的私募基金在中国进行了一系列风险投资后，他计划明年初组建一个新的投资小组，展开实质性收购工作。

　　私募基金还只是这一波投资浪潮的前哨，而最近几年在亚洲房地产市场上大显神通的REITs（房地产投资信托基金）则为更多欧美投资者通向中国房地产市场打开了大门。

　　事实上，欧阳和他的一些美国同行也已在酝酿类似的计划。"只要有好的项目，募集基金并不是一件困难的事情。"欧阳说。

　　缘起：全球房产已高烧

　　为什么海外投资者对中国尤其上海的房地产市场如此看好？

　　"在海外投资者眼里，上海就是中国的伦敦。只要能获得收益，在上海或者伦敦买楼没有实质性区别。"欧阳对《每日经济新闻》说，上海和周边地区的房地产市场早已进入国际资本的生态链。

　　发布广告的欧洲投资公司向投资者罗列了9条投资上海的理由，包括：中国正在立法保护私有财产、上海12%的GDP年增长率、未来人口将急剧增加带动住房需求、外资大量进入以及2010年上海世博会等。

　　而另一个被提及不多的原因则是，欧美房地产市场经历了最近几年的增长后已经缺乏后劲，期望在房地产市场淘金的投资者期望能在中国接着"玩"下去。

　　据英国《经济学人》杂志预计，在2004年之前的5年里，发达国家房地产价值上涨了30万亿美元，达到70万亿美元（相当于这些国家的GDP总和），超过了20世纪90年代末期发生的全球股市泡沫（5年里股市增值额为GDP的80%）或美国20年代的股市泡沫（增值额为GDP的55%）时的增长速度。另一份针对120个国家和地区进行的调查则显示出，在此之前3年的时间里，美国地产指数上涨了39%，英国上涨了42%，法国上涨了66%，西班牙上涨了128%，以至于"全球三分之二的市场都存在地产泡沫"。

　　虽然这段时间内，中国楼市也经历了前所未有的高增长，但欧美主要城市房价增长启动更早，增幅有过之而无不及。而在经历了过度繁荣后，英国、澳大利亚等国家的房价涨幅开始回落，甚至出现下跌。2004年7月，伦敦房价涨幅放慢许多，悉尼地区房价则下降了5.4%。

　　"英国房地产市场增长在最近几年已创历史纪录，越来越多的证据表明增长已经到顶。新的投资机会正越来越难找。现在是时候把眼光放到其他地方了，中国正是那个可以让你立刻投资的地方。"另一家欧洲投资公司如此劝说当地投资者跟随他们进入中国房地产市场。

　　(作者：王磊)