如今进入澳门，会发现处处都是吊臂林立的大工地。据澳门特区政府统计局资料显示，去年全年新动工楼盘数目同比激增近10倍，私企建筑投资大幅增长147.4%至55亿澳门元。而澳门中原地产统计，截至2005年底，澳门楼价已经比2003年同期上升近3倍。今年楼市成交量在春节后回暖，二手价格已经在一个月内又再上升10%。

　　购买力支撑楼价上涨

　　由于“澳博”、美国“永利”、“威尼斯人集团”三家赌博公司纷纷建设新赌场，将在近两年内带来200多亿元的投资。而根据澳门统计暨普查局数据，2005年第三季度澳门居民收入同比升幅达19.7%，因基建投资增加，来澳门工作的专业人士及技术人员将会大增，每年预计可增加5万至10万人。人流及资金流的大量涌入，使澳门楼价及供应量在逐年激增的基础上，在未来仍然保持高烧不退的趋势。

　　“澳门是背靠内地的唯一一个赌权开放的地区，我可以断言，澳门用四到五年的时间，就有可能走完拉斯维加斯20年的历程。而随着资金流和投资移民的增加，加上土地供应有限，澳门楼价在这样高位攀升的基础上，还是会有购买力支持。”曾经在香港长期负责投资移民服务，去年才抽调到澳门的澳门中原投资服务部负责人对《第一财经日报》表示。

　　“现在在澳门做投资移民只需要100万元的不动产投资及50万元的定期存款，但物业7年内不能转手买卖。所以我和同乡在这里投资移民，首选的当然是收租回报比较高的物业，因为看到这里的铺面的价格其实和内地的一线城市中心区差不多，所以我已经组织了同乡集体买铺。”一名“嗅觉灵敏”的温州客对记者表示。

　　这个温州人已经在澳门三大旅游景点之一的妈祖阁对面，一口气买下了43个铺面，正在建造“澳门国际礼品城”。而据澳门特区政府的统计数据显示，在2005年上半年，澳门的单位买卖数目上升59.6%达19485个，总交易金额上升82.6%达121.6亿澳门元。其中仅2005年,投资移民已经为澳门楼市带来最少超过27亿澳门元的资金沉淀。市场奉行“自由主义”

　　不过在楼价一路狂飙的同时，由于澳门本岛的面积只有20多平方公里，而且大多数土地集中在大财团及私人手中，政府并无足够土地储备及措施对楼价进行调节。据政府官方网站资料显示，澳门对于市场基本采取自由市场为主要资源配置手段，政府机构房屋局只负责平价公屋的建设，目前，公房在澳门特区总体市场的占有率约为30％。但是从2001~2005年间澳门特区政府只新修建了1200余个公屋单位，远远跟不上需求的速度。

　　在土地调控方面，现阶段澳门特区政府很少公开拍卖土地，每年也仅有一次左右的土地公开出让。其中2003年底首度以公开拍卖方式出让一幅1001平方米的土地，以超过底价3倍的6729万澳门元价格成交。有澳门的房地产资深从业人员透露，从特区政府成立到2005年上半年，政府共批出200多幅土地，但由特区政府批出的新的纯房地产项目只有一项，就是2004年初公开拍卖的林茂塘B1地段。这一幅土地其实带有强烈的测试性质，以测试当时处于转折期的澳门房地产业的市场反应。

　　他还表示，相比一衣带水的香港，其实澳门在房地产方面的许多法规尚未完善。例如目前楼盘的销售基本采用包销的方式，一个楼盘在建设过程中，就由开发商的众多关系户如承建商、材料商等各自分包数层，然后再转手卖出。“从某种意义上来说，这很容易造成楼盘的售价不一，而且炒风盛行。”

　　“土地集中在私人手中；政府没有公开的土地交易平台；市场销售方面没有明晰的游戏规则，这三点将会是影响澳门楼市未来良性、有序发展的潜在隐患。现在唯一可以期待的是外来的开发商和代理商，能为当地楼市带来现代化商业规则的重整，但在短期内现状难以改变。”澳门中原地产的研究部人士表示。