作为全球五大地产投行之一，仲量联行(Jones Lang LaSalle)日前发布了该行2005年环球房地产资本报告《More Markets, More Competition》。

　　报告指出，2005年环球商业房地产直接投资总值4750亿美元，较2004年增长21%，其中亚太区占14%(约为665亿美元)，较2004年上升46%。

　　4月3日，仲量联行集团总裁兼行政总裁Colin Dyer表示，尽管目前中国的地区间交易量远低于英国、美国、德国和法国这些大型市场，但是随着经济的快速扩张、外资投资规定日渐宽松，投资透明度将会越来越高，因此投资于优质房地产的潜在比例也将会继续增加。“中国势必成为2006年里又一个强势发展市场。”

　　环球资金主要是从多国集资的投资基金。根据仲量联行的报告，2005年全球跨境投资总额达1640亿美元，占房地产全球总投资额的35%，2004年该数字为29%。其中，亚太区跨境投资升幅最为凌厉，增长56%，总量接近200亿美元。

　　根据仲量联行的统计，去年这些跨地区购置交易活动基本上由非上市及上市基金以及机构投资者主导。据悉，2005年跨地区资金在中国的房地产交易总额为23亿美元，这些投资主要集中于零售及写字楼物业，购入的资产总值超过16亿美元，约占总额的69.6%。

　　对机构投资者来说，其购置行为亦非常活跃，在中国房地产市场上购置交易量相比去年增加了55%。

　　在物业类别调整方面，去年写字楼仍是主要的投资目标，约占总交易量的56%，零售占26%，工业占13%，酒店占5%。

　　“国际资金流入中国的趋势将会继续，而且投资者将日益重视迅速兴起的中国二线城市，因此2006年，中国势将成为另一强劲增长市场。”仲量联行国际资本市场部国际董事郝思健(Guy Hollis)表示。

　　报告还指出，北美市场仍是目前最大的投资地，其交易量约占全球总量的一半。郝思健指出，今年亚洲房地产市场的交易量将会增加，吸引较大比重的环球资金，来自美国、澳洲及新加坡的资金也不容忽视。

　　以日本为例，由于日本经济持续复苏及摆脱通缩，日本企业盈利反弹，失业率及写字楼空置率下跌，将造就租户市场强劲复苏，从而吸引国际房地产投资者重投日本市场，“2006年，日本将是值得留意的市场。”郝思健表示。

　　另外，该行指出，除了中国和日本成为关注重点以外，印度亦将逐渐兴起成为国际资本新的投资目标。

　　(作者：于晓娜)