2006年8月23日，美国地产经纪人协会发布的报告显示近期地产市场状况不佳，现有房屋7月份的销售额下降了4.1%，跌至2004年1月以来历史最低点，第二季度全美仅售出房屋633万套。但尽管数据显示形势严峻，最近地产市场颇为关注的ETFs（Exchange-Traded Funds，交易所交易基金，又称指数型股票基金）却表现大好，一路上扬。

　　作为可以在交易所买卖的有价证券,ETFs代表一揽子股票的所有权，可以连续发售和用一揽子股票赎回。它为投资者同时提供了交易所交易以及申购、赎回两种交易方式。截至8月22日收盘，巴克利全球投资公司的I股Cohen & Steers不动产基金平均上扬21%，与它同一体系的I股道琼斯美国地产、StreetTrack Wilshire基金与Vanguard地产指数紧随其后，涨幅都超过了18%。

　　几年前ETFs还被认为是一种“只能救急，不能救穷”性质的基金，是投资基金中的创新产品，一种股票投资的“工具”。1993年出现于美国，直到1999年，ETFs才开始逐渐流行，并在美国一些小规模的产品方面取得了部分成功。在欧洲，业绩较好的ETFs主要针对债券。由于各种原因，ETFs种类并不多，发展10年全球仅有271只ETFs，规模不大。

　　而现在，ETFs能挽救美国房屋市场整体下滑状况，其中很重要的一个原因是它们大多着重商业地产市场，而对居住地产市场涉猎较少。“我们看到的和听到的大部分关于楼市下滑的消息都来自住宅市场。”菲尼克斯市Your Source金融公司项目经理Roger Nusbaum说，“根据我的耳闻目睹，商业地产市场的情况要好得多。”

　　REITs也是一样。投资在住宅市场的REITs回报不如商业地产市场高，而且还要面对涨价问题。在这个领域的投资者现在更愿意将目标转向购物中心、公园、写字楼这样的商业地产REITs，这还可以让他们回收租金。当然，这也并不是说商业地产市场就无坚不摧，只是相比住宅市场，它们需要更多地依赖于美国经济状况。“商业地产市场风险不高，如果经济增长速度平稳放缓，地产就不会受到打击。”Nusbaum说。何况没有人知道经济会向什么方向发展。

　　当然，在半年、一年甚至一年半内，商业地产市场的走势并非不可能像住宅市场那样出现一定规模的下滑，经济增长缓慢的隐患也确实应该得到重视。但包括Nusbaum在内的业内人士一致认为目前商业地产市场的发展要比住宅市场健康。

　　巴克利全球投资公司发言人汤姆·塔杰特则表示，Cohen & Steers不动产基金与道琼斯美国房地产这两只ETFs成功的因素在于其多样性。“我们不仅仅拥有商业地产市场。”他说，“无论是地域跨度还是ETFs种类，我们都占据明显优势。”

　　这两只ETFs背后最大的控股者是美国西蒙不动产集团。它在美国39个州内拥有自己的购物中心和商厦，有能力控制整个地区的基金流向。2006年，西蒙不动产集团的整体业务又增长了11%，在全美已经基本形成了一片规模较大的战略基地。另一个较大的控股商居住资产REIT也在全美31个州拥有925幢公寓楼和家庭住宅。00万美元。6月14日，总建筑商在坦帕大厦所在的Hillsborough郡购买了160万美元的空房留置权。

　　来自达拉斯的特纳建筑公司称，特朗普尚未为“特朗普大厦”内部装潢、设施、工具等付费。同时，特朗普本人也称他希望等到大厦外观成型再付费。他透露，2004年底开发商联系他时，他就很欣赏这座建筑的设计，也想让它看上去更漂亮。“开发商有很强的自信把它建造好，但如果他们不再建造它，我会把它买下自己来做。我看好坦帕大厦的地理位置和建筑的设计，我也喜欢坦帕市。”特朗普还说，他不会参与建筑工程的日常事务，尽管他有一群固定的开发伙伴，参与了以往不少项目的建筑，但坦帕大厦与众不同。

　　特朗普持有、开发或在投资中占较大股份的项目都在快速运作中。芝加哥造价8亿美元、92层高的特朗普大厦已经盖起了15层，纽约和拉斯维加斯的项目也在有条不紊地运作中。

　　消费者杰·马格纳花了110万美元，购买了坦帕大厦第40层的一个单位，他说他为了坦帕大厦前面“特朗普”的名字而买，但实际上他信赖的是开发商SimDag的品质。“我想我更相信SimDag，别忘了特朗普以前还遭遇过破产。”他说，“特朗普接管坦帕大厦，这有益无害，他肯定不会做有损自身名誉的事，但更重要的是SimDag比较可靠。”

　　自从19个月前几个开发商几乎在同时宣布了30多个坦帕市下城的项目后，该市公寓市场的变化很激烈，现在出借方更感兴趣的是项目背后能得到什么样的资金支持。佛罗里达州一些银行内部人士认为，特朗普可能在佛罗里达难以找到适合他投资的项目类型。不过特朗普认为这不是问题，他说银行都喜欢他。

　　如今利率上升，公寓建筑速度放缓，冠名有可能对某个项目构成明显优势。纽约研究品牌效应的Jeff Swystun说：“人们都愿意购买有品牌的东西，虽然冠名对特朗普来说也有一定风险，但他买下看好的项目的冠名权无疑是非常聪明的举动。”