24日这一天，对于许多日本的房产公司来说，是一个悲喜交加的日子。

    日本国土交通省当天发表的2007年日本全国地价报告称，到2008年1月1日止，日本全国的住宅用地平均价格比前一年上升了1.3%，商业用地价格上升了3.8%。

    而东京、大阪、名古屋三大都市圈的住宅地价则高升4.3%，商业用地更是相隔18年，回到了年增10%的水准。

    但是同一天，日本部分全国大报夹送的广告纸中，东京多摩地区新落成的高级公寓楼大幅降价三成的红色广告，令房地产商们跌破眼镜。

    “地价上升，房价暴跌”，日本房地产市场像是得了疟疾，冷热难分。

    外资日本炒楼三步走

    多摩地区是东京的新兴住宅区。去年11月刚刚落成的大型公寓楼，不仅紧邻轻轨车站，而且全部精装修完毕。大楼刚落成时，使用面积66平方米的房型售价是3180万日元（约合212万元人民币）。仅仅过了四个月，房产开发商突然宣布大幅降价890万日元，房价一下子变成了2290万日元（约合152万元人民币），降价幅度高达近30%。

    是什么原因导致东京房价如此暴跌？多摩地区的这家开发商拒绝接受采访。但日本不动产研究所主任研究员土屋隆一向《第一财经日报》表示，最大原因是海外投资基金饱受次贷危机之苦后，抽逃资金撤离日本，抛售楼盘所致。

    2004年开始，日本经济经过长期低迷徘徊之后，出现了商业地产的开发热。尤其是以东京车站为中心的“新丸之内”商业金融区和以六本木、赤坂为中心的高尚商业区的开发，带动了整个东京商业地产开发热的升级。同时，日元贬值、楼盘收购成本低廉，让商业嗅觉极其灵敏的国际投资基金的热钱纷纷涌向日本。