一切来得太突然

    迄今为止，海外有多少热钱涌入日本市场，日本政府没有一个准确的统计数字。但有几个现象足以说明问题。2007年8月，高盛集团出资370亿日元收购了位于东京最繁华的街区银座的蒂芙妮大楼。而看门狗公司收购帝国饭店所出资金总额突破3000亿日元。日本亚洲通讯社根据东京证券交易所的资料汇总的图表显示，外资已经控制了日本三大房地产商的40%以上的股份。

    此次外国投资基金在遭受次贷危机的冲击后，从日本市场抽逃了多少资金，目前也是一个未知数。但汇集了世界各大名牌店的东京最大时尚街——表参道，已经在这一次次贷危机中表现出“鲜花凋零”的惨景。经营店铺中介业的中村信夫社长说，现在的问题是有店铺没人租，甚至公司里一天都没有一位客人，这一切来得太突然了，好像是刚办完喜事的新娘突然没人要的感觉。

    日本国土交通省在2007年的地价报告中，虽然没有承认海外资金撤离已经导致日本房地产业危机四伏，但报告中留下的一句话耐人寻味：“前一年地价飙升的大都市区中心部，此次许多地块出现了地价钝化，前景不透明的状况。”

    专家们指出，日本国土交通省公布的地价报告，显示的是2007年全年平均值，而没有标明每一月的升降值。外资在遭受次贷危机冲击的情况下，下半年已经开始纷纷撤离日本市场，才导致了大城市中心区地价的钝化和前景不明。