省委常委、市委书记陈润儿昨对长沙二手房市场进行专题调研，提出要采取措施激活二手房市场，一方面通过收购二手房进行储备保障居者有其屋，另一方面通过激活二手房市场带动整个房地产市场。

    　现状：长沙二手房市场发展缓慢

    在经历2003、2004年的高速增长后，近两年来长沙二手房市场发展缓慢。2007年二手房交易面积219．29万平方米，比上年仅增长0．33％；2008年一季度，成交面积仅39．7万平方米，比上年同期减少26．28％。从成交面积看，2007年全市房产一、二级市场累计交易量之比为4．08：1，2008年一季度更达到4．44：1。专家指出，根据发达国家经验，这一比例保持在1～1．5：1为宜。

    事实上，搞活二手房市场，反映房地产市场波动状态，同时可以优化住房资源配置，改善房地产市场的供应结构，从而多渠道改善居民居住条件，最终推动整个房地产市场的健康发展。

    前景：房地产市场需求仍然旺盛

    陈润儿分析说，尽管今年以来长沙房地产市场销售增幅回落、价格增长放缓，但这只是暂时现象。从城市发展看，随着城市化、工业化进程加快，城市人口集聚处于加速过程中，对住房的需求是客观存在；从市场价格看，与周边城市和全国其他同类城市相比，长沙房市价格相对偏低，有吸引力；从住房现状看，虽然市民住房状况近年来有了很大改善，但还有相当部分群体没有得到住房保障，尤其是随着生活水平的提高，人们改善居住条件的愿望越来越强烈，“小房换大房、旧房换新房”的人越来越多，市场空间仍然很大。因此，长沙的房地产市场仍然处于需求旺盛期间，价格还会保持在平稳增长区间。

    　措施：规范市场政策支持

    陈润儿说，一定要采取措施激活二手房市场。一要加强消费引导。二要严格规范市场。三要加大政策支持。首先是税费支持，减免相关税费，降低交易成本，放开一头来激活一片，通过激活二手房市场，带动一手房市场，使整个房地产市场活起来、热起来。其次是金融支持，像对待一手房一样，在按揭、信贷方面给予支持，同时研究建立风险担保基金，促进二手房交易。四是推行住房储备。把激活二手房市场与政府提供住房保障结合起来，采取政府收购二手房的办法，把二手房作为廉租房、经济适用房的主要来源，这样既可减少新建廉租房、经适房，降低政府住房保障成本，又能满足无房户、困难户的住房需求，而且快捷方便，可谓又快又省，一举多得。

    当天，陈润儿还参观了远大住宅工业公司的住宅工业化项目。这种住宅实行工业化生产，旨在解决城市化进程中出现的住房短缺、住宅建造工效低下、质量不可控等问题，节能、节水、节地、节材、保护环境。陈润儿说，长沙正在进行“两型社会”综合配套改革试验，“两型社会”建设必须发展“两型”产业，远大住工就是典型的“两型”产业，要从各方面予以支持。

    市委常委、市委秘书长张湘涛，市直有关部门负责人参加调研。