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每日楼市观察:楼市后千亿时代 品牌房企争相长沙“打榜”

2012年12月19日08:59:13      0731房产网综合     

[提要]长沙楼市自二季度以来,市场惊喜不断。无论是成交逐季递升,还是年末翘尾行情,长沙各楼盘的销售数字屡屡刷新。业内人士认为,在本轮市场回暖过程中,行业冷暖不均,一些中小房企已成“死水微澜”之势,而品牌房企表现突出,行业集中度明显提高。

    时近2012岁末。放眼全国楼市,万科早于两年前达到了千亿销售规模,保利、中海、恒大、绿地、万达等龙头房企在今年成为千亿级或准千亿级房企,已是板上钉钉。这六大房企,在长沙开发量均在百万平方米以上,在2012年年中起就为谁是长沙楼市销冠,而开展了一场暗战,而这场暗战正在升级。延伸阅读【刚需盘为周末楼市“保温”楼市回暖或言之过早

    龙头房企进入后千亿时代

    长沙楼市自二季度以来,市场惊喜不断。无论是成交逐季递升,还是年末翘尾行情,长沙各楼盘的销售数字屡屡刷新。业内人士认为,在本轮市场回暖过程中,行业冷暖不均,一些中小房企已成“死水微澜”之势,而品牌房企表现突出,行业集中度明显提高。尤其是龙头房企11月已经提前完成全年任务,未来销售压力不大,但其态度却很进取。延伸阅读【11月70大中城市近八成房价上涨 长沙环比同比均涨

    例如恒大,其在长沙多个项目的销售已近尾声或告一段落,但恒大御景湾又于12月初纯新开盘,比预定时间提前了一周,年底“抢收成”的态势明显。

    此外,保利的身姿尤其引人注目。1-11月份,保利累计销售金额920.32亿元,仅次于万科,全年过千亿已无悬念。另外,中海地产同期销售了848.36亿元;恒大地产同期约846.3亿元;绿地和万科两家非上市公司,据测算1-11月的销量也在800亿元-900亿元之间,均有实力冲击千亿阵营。延伸阅读【岁末长沙楼市迎来40盘入市 再现开盘潮

    从记者统计的17家品牌房企的业绩情况来看,所有企业今年1-11个月的销售业绩都超过了2011年同期,其中11家房企已提前完成了年度目标。

    岁末楼市或现供需两旺

    业内人士表示,十八大后调控政策趋平稳,房价上涨担忧提升购房者购房意愿,而购房意愿增强、开发商推货力度增加,形成良性循环,预计12月楼市销售仍将实现环比正增长。

    在12月份,长沙楼市会不会迎来成交小高峰呢?长沙相关业内人士表示,在年底,开发商抢收、开盘,供应量会有一次集中放量,在近期一些房产税等政策面信息的影响下,再加上长沙房交会的优惠刺激,购房者有可能选择12月这个时间点入市,所以在岁末,很可能出现供需两旺的局面。延伸阅读【长沙冬季房交会观察:楼市“暖冬”言之过早

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    对于涨价预期,部分人士认为,现在并不具备追涨的基础。某品牌房企负责人表示,岁末开发商均以跑量为主,房价上涨的可能性不大。即便再涨,幅度也会非常小,速度会非常慢。

    市场人士陈志说,因为首次置业购房人的刚性需求拉动了市场,开发商采取“以价换量”的方式,二者效应相叠促成了交易量的上涨。在他看来,今年年底出现“暖冬”迹象,明年楼市走向不会像任志强说的那样暴涨,但也不会回落,因此“12月底是买房的一个时机。”延伸延伸【长沙住房公积金缴纳差距大 楼盘使用率提升

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