长沙酝酿借城中村改造曲线救市 鼓励开发商信心
长沙楼市的持续低迷和开发商信心的动摇，正引起当地政府的关注。
近期，长沙市组织了一次100家开发商主要负责人参与的房地产业座谈会，长沙市市长、主管房地产行业的副市长、市政府秘书长及市政府办公厅、市发改委、市财政局、市住建委、市城乡规划局、市国土资源局、市地税局等相关部门的主要负责人悉数出席。规格之高、规模之大，同类会议史无前例。
据与会者透露，长沙市市长张剑飞在会议上一方面强调要把握和落实好中央宏观调控政策，另一方面则鼓励开发商充满信心，称“将充分借鉴长沙市2008年的经验，大力推进棚户区和城中村的改造，释放刚性需求和柔性需求，并将尽快出台相关政策”。
尽管长沙政府官员在会上的表态谨慎，但此次会议仍被一些开发商理解为政府出手救市之前的酝酿之举。
此前，一向被视为楼市风向标的长沙房交会惨淡落幕。
“这是近年来规模最小的一届房交会。”一位长沙业内人士表示，大牌房企缺位、二手房中介集体缺席的此次长沙春季房交会，传递出了一个信号：买卖双方博弈的僵局远未打破，如不加强对市场的有效监管和科学引导，尽快恢复市民的购房信心，长沙楼市危险时刻或正在来临。
楼市迎来危急时刻？
近年来，每年两届的房交会一直被视为长沙楼市的风向标。相比上届秋交会的57家开发商、74个楼盘，去年春交会的36家开发商、43个楼盘，2010年春交会的70多家开发商、96个楼盘，本届长沙春交会规模明显缩水。参展的21家开发商、31个楼盘，除了4家外来品牌房企外，基本上以本地开发商为主，且多年来首次出现了展商不满一层的现象。
“很明显，本届长沙春交会可以用一个‘冷’字来形容。”已参加过不下5届长沙房交会的某参展开发商说，尽管其在展会现场动用了各种吸引眼球的手段，但真正具有购房意向的观众少之又少。
记者发现，在本届长沙房交会上，高档盘、大盘难觅踪影，中心城区楼盘也集体缺席，参展楼盘大多为主打80~120平方米中小户型的近郊楼盘。虽然房价大幅跳水的现象并未出现，但还是有楼盘打出了“一次性付款3988元/平方米”的低价攻势。
而在上述开发商看来，导致这一状况的客观因素是长沙楼市的持续低迷。
“基于当前长沙楼市的极度困境，我们本来打算不举办此次春交会，但市领导说，每年两届的房交会突然不举办了，会让各界更加坚定地认为长沙楼市出了问题。”长沙市住建委相关负责人坦言。
统计数据显示，一季度长沙市新建商品房累计批准预售224.34万平方米，同比减少34.43%;累计销售备案257.62万平方米，同比减少51.43%。截至3月底，长沙市商品房空置面积582.97万平方米，其中住宅的空置面积为246.01万平方米，占整个空置面积的42%。
与此同时，长沙楼市不断飙升的库存也让之前较为乐观的开发商开始紧锁眉头。
据业内人士透露，一些楼盘一个月只能卖出去一两套房，个别项目甚至出现零成交。
“价格贵的买不起，买得起的因为没有明显降价，所以担心买后又会下跌;相对低价的房子，担心开发商的资金实力不够‘跑路’，所以还是不敢买。”一位购房者说。
根据记者调查，持这种心态的长沙购房者不在少数。
事实上，由于市场的不规范，有效监管机制的缺失，自去年下半年以来，长沙开发商“跑路”现象不断。此外，在楼市陷入僵局的现实语境下，长沙部分开发企业资金链趋紧的状况一时难以改观，楼市还出现了多起一房两卖、携款私逃等事件。
这些负面信息导致楼市信心跌至谷底。
而面对持续的资金和库存的现实压力，一些开发商开始以价换量，尽快走货。数据显示，一季度长沙市新建商品住宅备案均价为5356元/平方米。而4月份的第二周，长沙市商品住宅、非住宅的均价与去年同期相比，分别下跌了8.3%和9.5%。
上述长沙业内人士指出，当前长沙楼市正处于一个十字路口：目前，长沙正处在产业发展、人口导入的上升期，只要下定决心，切实加强对市场的有效监管和科学引导，长沙楼市的发展潜力仍会强劲。否则，将难以恢复购房者对当地市场的信心，长沙楼市的危险时刻将随之来临。来源：中国房地产报
