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每日楼市观察:长沙大户型楼盘销售回暖 改善型购房攀升

2012年05月15日08:10:39      0731房产网综合     

    长沙房地产趋势:未来五年有1亿㎡销售空间

    “未来2-3年应严格控制长沙房地产开发总量,促使供需平衡。产品结构要调整,优先开发中小户型楼盘。”在由长沙市房地产开发协会、长沙房地产业协会联合举办的“2012年贯彻楼市调控政策,促进长沙房地产健康稳定发展”研讨会上,湖南师范大学资源与环境学院教授贺清云如是建议。

    会上,万科地产、华远地产、珠江实业、茂华置业、达瀚实业、福茂集团、当代置业等企业负责人与协会相关负责人、专家学者齐聚一堂。 与会嘉宾认为,从宏观上说,房地产的发展应与产业发展、人口导入、城市规划相匹配;从细处来讲,开发企业应走差异化、多元路线,避免同质化竞争。在放慢开发脚步的同时,努力增加产品附加值,不断提升楼盘品质。

    长沙楼市处于“买方时间”

    今年春节以来,长沙楼市成交逐渐在回升,但步伐却不紧不慢。这可以从数据上找到佐证。

    一季度长沙市共完成了房地产开发投资170.64亿元,比去年同期减少3.93%,一季度累计销售备案比去年同期减少51.43%。3月底,商品房空置面积582.97万平方米,其中住宅的空置面积是246.01万平方米,占整个空置面积的42%。

    与此同时,施工面积却在继续攀升。一季度施工面积达到6018.8万平方米,比去年同期增长了6.93%。值得注意的是,新开工面积与竣工面积却在减少,其中一季度房屋新开工面积430万平方米,住宅竣工面积266.26万平方米。

    长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海认为,从销售面积来看,库存压力仍然很大,在资金和库存同时存在压力的情况下,很多开发企业采取以价换量的状态将会持续很长一段时间。

    在贺清云教授看来,过去几年房地产的“大干快上”加剧了市场供需矛盾。“把城市规划、产业发展、人口导入和房地产开发速度控制在一个合适的水平上,有利楼市的长远发展。”长沙万科房地产开发有限公司副总经理李兴亚说。

    提升产品附加值成趋势

    多位业内人士认为,长沙处在产业发展、人口导入的上升期,楼市发展潜力强劲。

    “城市扩容、婚房消费、棚户区改造、外来人口等将带来大量的住房需求。”合富辉煌湖南分公司总经理杨虹薇用一组数据做了详细分析,指出长沙楼市未来五年还有1亿平方米的销售空间。

    “首先长沙的区位优势日益明显,多条高铁交会;其次国家实施中部六省崛起战略,对于长沙是一个机遇。”贺清云教授从宏观层面分析了长沙楼市的发展前景。他认为,长沙城市基础设施的建设和逐渐完备,加强了长沙河东河西的联系,城市的集化效应会大大增强。

    对于开发企业而言,该如何寻找突破口?“美在环境、好在功能、重在配套、赢在特色。”长沙市房地产开发协会会长肖常锡认为,房地产要调整结构,从单一走向多元,品质与品牌要实现质的跨越。

    “目前,全国房地产正进入第二阶段,即放慢发展速度、提升楼盘品质阶段。”达瀚实业等企业负责人认为,开发企业应走差异化路线,一方面产品做好精确定位,另一方面努力提升产品附加值。来源:长沙晚报

    

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