长沙楼市“卷土重来” 抢占先机8月营销战打响
谁都无法否认，回暖真的来了。最直观的细节是，各种营销活动层出不穷，在上半年低调的开发商们，又开始在广告市场卷土重来。
这是好事情吗?从某种意义上而言，对消费者或许是的。统计显示，8月预计有27盘上市，其中纯新盘为7个，占总开盘数25.9%，同比2010年和2011年8月，开盘数量基本持平。而正在到来的下半年，数量或还更多，预计将有70个楼盘开盘推新，其中纯新盘42个，加推量28个，相对2012年1-5月增长近10个楼盘。
在传统的下半年销售旺季，开发商的积极入市和大量推盘，对于消费者而言，无疑拥有了更多选择的权利。
但价格是否能够一如购房者们期望的那样有所回落?答案或许并不好说。高端盘和商业综合体的集中入市或是原因之一。
一个细节是，在这个周末集中推出的7个项目中，仅有一个完全定位刚性需求客群——富基世纪公园。而其他6个项目包括金茂·梅溪湖、泊富IFC、万达公馆、茂华·禧都会、奥克斯广场、保利国际广场或为高端豪宅盘，或为城市综合体。
这意味着未来的几个月，分化或许将成为一种常态。在投资价值占主导地位的城市综合体项目中，价格下滑的可能性微乎其微，而豪宅项目由于并不属于大众消费品，对于价格的敏感度也随之较低，这有可能带来高端市场的价格居高不下。
而在普通住宅项目中，性价比成为最重要因素。就像富基世纪公园，在楼市回暖的语境中，定位刚性需求的中小户型产品，在长沙楼市现实中，有可能出现价格竞争加剧的格局。
无论如何，充分的竞争对于消费者而言无疑是个好消息。而对于开发商，在某个层面上亦是。毕竟，竞争带来的将是品质的提升，这无疑是在当下政策环境中生存的最重要能力。来源：潇湘晨报
