金九银十历来成了各行业商家形容每年一度销售旺季的通用语，无论是商家、买家还是投资客，无论是楼市、车市还是金市，都对之充满憧憬。那么，在经历了7、8月的“淡季不淡”之后，传统楼市旺季“金九银十”形势如何呢？
7、8月的“淡季不淡”让不少开发商对“金九银十”多了几分积极和乐观，从目前的情况来看，开局比较好。所谓的楼市“金九”已经过了近20天，9月前两周，新建商品房网签成交套数分别为319、501；存量房网签成交套数分别为245、136，每天网签数据均保持在45套左右。
“上门的人比之前明显增多，确实有‘金九’的味道，但最高点应该在10月。”在天元区某楼盘售楼部，一位置业顾问表示，今年的“金九”开局效果还算可以。
昨日，记者从株洲市统计局获悉，1—8月份，株洲市房地产完成投资105.5亿元，同比下降13%；但从6月份开始，降幅逐渐趋缓，其中，8月完成投资19.2亿元，环比增长64.2%，同比增长39.2%。
产品 小户型、高端产品开发走俏
从投资工程用途看，1—8月，小面积住宅和大面积高品质别墅、公寓投资增长较快，其中：90平方米以下住宅完成投资14.2亿元，增长87.1%；别墅、高档公寓完成投资4.9亿元，增长79.6%。
从产品类型来看，小户型和高档别墅、公寓这两个极端产品受开发商青睐。受刚性需求牵引，加上央行两次降息、首套房贷利率折扣等利好因素影响，刚需得到较大释放。各大楼盘也是牢牢抓住这一部分需求，纷纷推出小户型产品。
价格 8月均价上涨
8月份株洲市商品房销售均价为3988元/平方米，同比上涨15.7%，环比上涨1%；城区商品房销售均价4347元/平方米(网签销售价格)，其中，住宅销售均价3541元/平方米，同比上涨10%，环比上涨2%。
中国房地产指数系统百城价格指数显示，8月份株洲均价为3497元/㎡，比7月份的3464元/㎡上涨33元/㎡，环比上涨0.95%，涨幅居全国第11位。根据统计，这是自今年3月以来，株洲房价首次出现上涨。当然，高档别墅和公寓产品的开发，拉升了整个市场的销售均价，这是8月均价上涨的主要原因之一。
销量 现房销售形势喜人
1-8月份，株洲市商品房销售面积297.3万平方米，销售额118.6亿元，同比增长5%，其中：现房销售61.2万平方米，同比增长10.7%，销售额21.5亿元；期房销售236.1万平方米，销售额97.1亿元。1-8月份，待售面积108.6万平方米。
株洲市统计局相关负责人介绍，在房地产宏观调控政策下，消费者对于市场走势判断具有不确定性，对期房购买持谨慎态度，因此，在此情况下现房销售态势保持良好。包括银天国际金融中心、山河锦园、湘江名都、华晨御园在内的诸多楼盘，都实行现房或准现房销售。
